融創中期業績顯現韌性 物業文旅保持穩健發展

又到一年“中报季”。受累于地产市场的持续下行，已发布2024上半年业绩预告的72家A股上市房企中，亏损房企数量近50家；港股上市房企处境也并不轻松，“亏损”成为普遍现象。

　　作为最早完成债务重组、并在今年频传热销利好的融创，今天发布了2024年中期业绩报告：上半年实现收入342.8亿元，毛亏18.1亿，亏损相比去年大幅收窄。公司净资产662.6亿元，有息负债规模2774.3亿元，在行业调整背景下基本保持稳定。

　　在收入结构上，融创的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为280.8亿、24.8亿和33.9亿。其中，物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点，比去年增加6.7个百分点。

　　作为融创物业管理板块的上市平台，融创服务经营业绩稳中向好。上半年，融创服务毛利润8.9亿元，核心净利润4.5亿元，可用资金33.8亿元，十分充足，且无有息负债和对外担保，净资产达53亿元。

　　融创服务保持着总体规模稳定，在管面积2.8亿平方米，在管业主突破160万户。市场拓展则笃定有质量增长,聚焦优势区域和重点业态深度发展。上半年新增单年签约额中，40+核心城市签约额占比高达98%，所聚焦的重点业态包括住宅、商写、产业园、学校、医院等签约额占比达到85%，其中千万级产业园不断落地。

　　而在旅游市场消费水平降级、行业经营承压的背景下，融创文旅积极应对行业变化，交上一份具有含金量的业绩，上半年乐园、商业、酒店、冰雪合计收入约24.8亿元。

　　其中，上半年融创商业实现销售额约38.6亿元，同比增长9%，总客流增长10%至6675万人次，其中5月新开的南宁路桥融创茂人气火爆，开业3天客流量超过50万人次；融创乐园主动创新产品内容，并抓住春节、五一等业绩档期，客流也保持在近900万人次高位；酒店入住率继续稳中有增。

　　公司冰雪业务释放出了强大的增长潜力，产品力和创新力得到市场高度肯定，上半年整体收入实现约4.2亿元。融创热雪奇迹还与沙特TIJAN集团签订海外雪场合作、与泉州文旅集团签约当地首家专业室内雪场合作，实现冰雪业务高质量的拓展。第四季度，武汉城建热雪奇迹将正式亮相。

　　文旅行业具备极大的发展前景，而政策的支持，也将给行业发展提供稳稳的保障。2024年全国文化和旅游产业发展工作会议提出，要进一步发挥文化和旅游产业在稳增长、扩内需中的重要作用，推动文化和旅游产业成为发展新质生产力的重要动能和实现高质量发展的重要着力点。

　　“融创提前构筑了稳固的资产基本盘，所以在行业调整中能看到它极具韧性的一面。”一位行业分析人士表示，目前地产市场已经进入筑底期，以融创在内的房企，在率先解决好债务重组、保交付问题后，等待的只是复苏的时机。同时，它提前构筑的物业、文旅业务“护城河”，也形成了稳定的收入来源，这些将帮助公司在行业回复后，更快的走出危机。