華潤置地多輪驅動穩步前進 ESG實踐引領行業綠色發展

在市场不断变化、挑战不断出现的时候，华润置地依旧保持营收与利润“双增长”的局势。

　　8月28日上午，华润置地发布2024年上半年业绩。报告期内，公司实现营业额791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利102.5亿元，经常性核心净利润55.2亿元，核心净利润占比为51.4%，保持行业的领先水平。 　　从债务情况来看，截至2024年6月30日，华润置地总借贷为2511.3亿元，其中一年内到期债务占比26%，净有息负债率为33.6%，处于行业低位。集团持有现金及银行结余折合人民币1183.3亿元。可以看出，华润置地自身的负债结构有所优化，现金流稳定。

　　惠誉在前不久发布的研报中表示，确认华润置地的长期发行人违约评级(IDR)为“BBB+”，展望稳定。公司外币高级无抵押债务评级为“BBB+”。

　　作为行业领军企业之一，华润置地在2024年上半年取得了显著成就，得益于其精准的市场判断、多元化的业务布局、积极响应国家政策等。

　　积极响应政策优化新增供给
　　开发销售型业务持续领跑

　　从业绩报告中可以看出，华润置地的开发销售型业务持续保持行业领先地位。公司不仅巩固了传统优势区域的市场地位，还积极开拓新兴市场，通过精准的土地储备和项目开发策略，确保了销售业绩的稳健增长。

　　财报显示，2024年上半年，华润置地开发销售型业务结算收入591亿元，结算面积345万平米，一线及二线城市收益占比提升7个百分点，结算均价上升19.8%至17115元/平米。

　　上半年，华润置地围绕提升客户满意度、优化系统性成本等，继续坚持提升全价值链组织能力。截至2024年6月，华润置地年初库存去化634亿元，签约占比50.6%，业绩结构质量良好；整体签约额实现1247亿元，规模保持行业第四，20个主要城市市占率排名前五，竞争优势和品牌影响力不断扩大。

　　同时，华润置地注重产品线的优化升级，推出了一系列符合市场需求的高品质住宅和商业项目，进一步提升了市场竞争力。

　　在响应政策优化新增供给方面，华润置地紧跟国家房地产调控政策导向，合理调整开发节奏和产品结构。

　　近两年，房地产市场进入深度调整阶段，为了稳定市场、促进房地产市场健康发展，政策端不断发力。在中央层面坚持“房住不炒”定位后，因城施策、精准施策逐渐成为房地产相关政策的主旋律。降息、下调个人住房贷款利率、快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限等，不断促进房地产市场逐渐修复。

　　华润置地积极响应“房住不炒”的定位，加大租赁住房、共有产权房等保障性住房的建设力度，有效增加了市场有效供给，满足了不同层次、不同需求的居民住房需求。此外，华润置地还积极参与城市更新和旧城改造项目，通过优化土地利用结构和提升城市功能品质，为城市发展注入新的活力。

　　2024上半年，华润置地新增土储储备202万平方米。截至2024年6月30日，集团总土地储备约为5699万平方米，其中开发土地储备面积为4771万平方米，一二线城市面积超7成。

　　华润置地始终秉持的多元化业务齐头并进，也为其稳健发展奠定坚实的基础。

　　构建多元化业务生态体系
　　为企业发展提供有力支持

　　目前，华润置地已构建了“3+1”一体化发展的业务模式，即开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务三大主营业务相互促进，同时与生态圈要素型业务有机联动。

　　在发展过程中中，为了满足当下消费者对居住品质、消费场景、空间服务、城市发展等越来越高的各种需求，其3+1”一体化模式下的各条业务线不断发展进步，持续巩固其模式优势。

　　当前，华润置地将开发销售型业务定位于业绩贡献基本盘；经营性不动产业务与资管业务被视为增长新引擎；轻资产管理业务是业绩贡献增长极；生态圈要素型业务则为转型发展加速器。同时，华润置地已明确把“大资管”业务作为主航道业务来定义，向大资管业务转型，将其培育为“第二增长曲线”。

　　在此过程中，华润置地积极响应国家关于租赁市场的政策导向，去年年底，上海闵行区首个“新时代建设者管理者之家”受到广泛关注。据了解，项目所在的有巢国际公寓社区，是华润置地在闵行区打造的首个示范性租赁社区。社区占地面积4.2万平方米，总建筑面积近12万平方米，包含8栋15层住宅楼、1栋3层公共服务配套楼。“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系，以及配套生活设施，为各类从业者提供温馨舒适的生活环境。

　　这一举措不仅增强了华润置地在该领域的信心与决心，也为其在全国范围内推广租赁住房业务树立了标杆。目前，华润置地租赁住房业务已在全国多个城市落地开花。

　　财务数据显示，报告期末，华润置地租赁住房累计在管项目62个，承建保障性住房施工面积1619万平方米，管理租赁住房规模5.6万间，其中北、上、广、深、成五大城市占比80%。期内实现营业额3.8亿元，同比增长18.9%，稳定期出租率为96%。

　　值得一提的是，购物中心的增长也为华润集团逐步向“大资管”业务转型，奠定了坚实的基础。据了解，华润万象生活作为华润置地旗下轻资产管理平台，通过输出品牌和管理服务，实现了快速扩张和业绩增长。提升公司的品牌影响力同时，还为公司带来了新的增长点。财报显示，截至6月30日，华润置地资管规模达4491亿元，较23年末增长5.1%。


　　3月14日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180601；以下简称：华润商业REIT）在深圳证券交易所成功上市，该项目在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，达69.02亿元，在3月当时已发行34单REITs中发行规模排名第五、产权类项目中排名第一。

　　华润商业REIT本其首发底层资产青岛万象城是青岛市建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一，也是华润置地旗下核心区位标杆商业项目。优质的底层资产，专业、综合实力强劲的运营机构，也是消费公募REITs长期、稳定、向好发展的重要因素。

　　华润置地积极向大资管业务转型，持续做大资产管理规模，目前旗下已搭建完成包括华润万象生活、华夏华润商业REIT和有巢公募REIT在内的一个轻资产管理平台及两个公募RETS平台，打通资产价值释放通道，把握优质资产收并购整合机会。

　　随着华润置地投资物业业务规模的不断增长，旗下购物中心数量也在提升。据介绍，上半年集团共有6家购物中心如期开业，在营购物中心数量增至82家，其中69间在营购物中心位列当地零售额排名前三。期内新开业购物中心零售额及租金贡献占比分别为1.1%及1.3%，平均出租率97.8%。

　　上半年，华润置地旗下购物中心实现租金收入95亿元，同比增长9.7%；营业成本及两费占比同比下降3.6个百分点，毛利率及经营利润率分别升至77.7%及64.7%，预计全年EBITDA成本回报率9.7%。

　　惠誉预计，到2026年将其运营的购物中心数量从2023年的76家增加到百家以上。这将巩固其市场领导地位，但未来几年需要大量投资。2024-2026年投资物业资本支出将保持在每年约200亿元人民币的高位，可通过投资物业运营和资产回收的现金流筹集资金。

　　同时，惠誉提到，随着投资物业部门的贡献不断增加，预计华润置地的EBITDA利润率将在短期内保持相当稳定，该部门产生的利润率高于开发业务。这可能会抵消开发利润率的潜在下降。华润置地的EBITDA利润率约为15%，处于投资级同业中的较高水平。公司合同销售产品组合持续改善，导致2023年平均售价更高。

　　此外，近年来，华润置地的代建业务也取得了显著进展，成为公司多元化战略中的重要一环。截至报告期末，华润置地代建业务在管项目358个，在管面积6940万平米；上半年新增签约面积526万平米，同比增长37%，政府代建新增签约面积位列行业第2名。

　　据悉，在代建业务模式上，华润置地注重定制化服务，根据合作方需求提供从项目策划、设计、施工到运营管理的全方位解决方案，有效推动了公司规模的快速扩张。同时，代建业务的成功实施，也为华润置地品牌输出提供了重要渠道，进一步提升了公司的品牌影响力和市场地位。

　　在文体业务方面，华润置地依托其丰富的开发经验和品牌影响力，成功打造了一系列具有文化特色和市场影响力的文体项目。上半年，文体场馆运营业务实现营业额3亿元，期末在管项目17个，管理资产价值548亿元。期内新获取深圳、三亚、厦门3座优质场馆运营权，新增管理面积87万平米，新获取11个高质量赛事运营权，赛事全要素运营服务能力不断增强。

　　这些项目不仅丰富了城市文化生活，还带动了周边区域的经济发展，提升了华润置地的品牌形象。

　　租赁住房项目的成功运营、华夏华润商业REIT的成功发行等，不仅为公司带来了新的增长点，还进一步巩固了华润置地在房地产市场的领先地位。

　　ESG实践成效显著
　　引领行业绿色发展

　　同时，华润置地致力于构建绿色低碳的可持续发展模式。公司不仅注重绿色建筑的设计和施工，还积极推进绿色建材和可再生能源的应用，努力降低建筑能耗和碳排放。例如，邯郸万象汇作为公司首个无一次能源消耗的全电气化购物中心正式开业，展示了公司在绿色低碳商业运营方面的实力。另外还有代建代运营的深圳国际低碳城会展中心两场馆获“零能耗建筑（设计标识）”认证，推动绿色建材和可再生能源的应用。

　　此外，华润置地还通过优化供应链管理，推动上下游企业共同实现绿色低碳转型。这些举措不仅有助于提升公司的环境绩效和市场竞争力，还为社会环保事业做出了积极贡献。

　　华润置地的稳健发展不仅体现在其优异的财务表现和市场份额上，更体现在其对企业使命和社会责任的深刻理解与践行上。公司积极响应国家政策和市场需求的变化，战略性发展租赁住房业务，满足新市民、青年人等群体的多层次住房需求，承建大量保障性住房项目，有效缓解城市住房压力。支持社会公益事业，如参与成都大运会与杭州亚运会等活动，为中小微企业、个体工商户减租纾困，在疫情中承担社会责任。

　　华润置地始终将履行社会责任作为企业发展的重要组成部分。公司积极参与公益事业和慈善活动，通过捐赠资金、物资和志愿服务等方式，帮助贫困地区改善基础设施条件、提高教育水平和生活质量。比如积极参与华润希望小镇规划建设工作，建成交付四川南江华润希望小镇项目，并持续开展消费帮扶，激发乡村发展动力。

　　同时，华润置地还注重员工权益保护和企业文化的建设，努力为员工创造一个和谐、公正、包容的工作环境。这些举措不仅增强了企业的社会认同感和品牌形象，还为企业的可持续发展奠定了坚实的基础。

　　凭借在ESG领域的卓越表现，华润置地成功入选央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单并位列第10名，并位列央企ESG先锋100指数第7名。同时，华润置地的MSCIESG评级上调至A级。

　　展望未来，华润置地将继续秉承稳健发展的理念，坚持创新驱动和绿色发展的道路，积极承担社会责任和推动行业进步。公司将继续深化与各方合作、加强内部管理和团队建设、提升品牌影响力和市场竞争力，为实现可持续发展和共创美好未来而努力奋斗。