大公房产讯  7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)及调整发布时间公告。

  公告显示,1年期LPR由3.45%下调至3.35%,5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%。二者均下调10个基点。值得一提的是,本次1年期LPR下调是自2023年8月21日以来的首次变动,5年期以上LPR下调是自2024年2月20日以来的首次变动。

  对此,中指研究院市场研究总监陈文静表示,本次LPR下调将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,体现央行加大金融支持实体经济力度,展现其货币政策呵护经济回升的决心。另外,此次LPR的调整也是在MLF利率不变的基础下进行,也意味着后续LPR报价或由MLF利率切换为7天期逆回购操作利率。

  针对5年期以上LPR下调,陈文静表示,“有望进一步引导各地房贷利率下降”。陈文静进一步表示,自2024年5月17日房地产“一揽子”政策落地,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方后,多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。另外,本次降息年内利好新增房贷需求,多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。

  在58安居客研究院院长张波看来,降息可以视为在三中全会之后的一个明显信号,可视为对三中全会精神的积极响应。通过货币政策与财政、产业等政策协同作用,共同推动经济高质量发展,也是面对当前经济压力,强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次,降息力度明显,LPR利率虽已处于历史性低点,但10个基点的降幅依然高于市场预期,这有助于缓解市场紧张情绪,提升市场信心。

  张波还指出,随着LPR的再次下调,存量房贷利率同步下调呼吁也在增多,一旦存量房贷利率一并调整,对于提升消费信心将有更为直接作用,有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。

  另据易居研究院研究总监严跃进介绍,以目前各地主流的房贷利率进行计算,过去首套房主流利率为3.2%,而今将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性降息效应,月供减负效应明显,有助于与其他政策结合,持续降低房贷成本。

  严跃进认为,此次LPR调整使得明年相关房贷成本有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作,其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较高,那么实际上后续也会形成较大的反差,或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。

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