LPR雙降：1年期與5年期LPR均下調10個基點，月供壓力減輕

　　大公房产讯  7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）及调整发布时间公告。

　　公告显示，1年期LPR由3.45%下调至3.35%，5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%。二者均下调10个基点。值得一提的是，本次1年期LPR下调是自2023年8月21日以来的首次变动，5年期以上LPR下调是自2024年2月20日以来的首次变动。

　　对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次LPR下调将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势，体现央行加大金融支持实体经济力度，展现其货币政策呵护经济回升的决心。另外，此次LPR的调整也是在MLF利率不变的基础下进行，也意味着后续LPR报价或由MLF利率切换为7天期逆回购操作利率。

　　针对5年期以上LPR下调，陈文静表示，“有望进一步引导各地房贷利率下降”。陈文静进一步表示，自2024年5月17日房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方后，多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。另外，本次降息年内利好新增房贷需求，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。

　　在58安居客研究院院长张波看来，降息可以视为在三中全会之后的一个明显信号，可视为对三中全会精神的积极响应。通过货币政策与财政、产业等政策协同作用，共同推动经济高质量发展，也是面对当前经济压力，强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次，降息力度明显，LPR利率虽已处于历史性低点，但10个基点的降幅依然高于市场预期，这有助于缓解市场紧张情绪，提升市场信心。

　　张波还指出，随着LPR的再次下调，存量房贷利率同步下调呼吁也在增多，一旦存量房贷利率一并调整，对于提升消费信心将有更为直接作用，有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。

　　另据易居研究院研究总监严跃进介绍，以目前各地主流的房贷利率进行计算，过去首套房主流利率为3.2%，而今将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性降息效应，月供减负效应明显，有助于与其他政策结合，持续降低房贷成本。

　　严跃进认为，此次LPR调整使得明年相关房贷成本有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较高，那么实际上后续也会形成较大的反差，或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。