多傢公司退“房”

　　大公房产讯  房地产行业仍处于调整期，仅最近一个月就有3家上市公司宣布“退房”。

　　6月23日，美的置业在公告表示，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。

　　7月7日，格力地产发布公告，宣布公司将逐步退出房地产开发业务，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

　　7月10日，冠城大通发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，将优化公司资产负债结构，实现公司业务转型。

　　对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，多家上市公司出售剥离房地产开发业务，是为减轻经营业绩压力，如近期华远地产（曾于2024年4月26日发布公告）、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。

　　刘水进一步表示，“近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。”刘水指出，据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。

　　除了上述企业，大公房产注意到近年来还有部分涉房上市企业决定退出房地产业务，如派斯林，在2023年5月8日公告中，该公司宣布拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务。此外，顺鑫农业、厦门钨业也早已开始计划剥离房地产业务。