西安經發物業通過港交所聆訊

　大公房产讯  据港交所消息，6月12日，西安经发物业股份有限公司(以下简称“西安经发物业”)通过港交所聆讯。

　　据了解，西安经发集团有限责任公司为西安经发物业控股股东之一，前者由西安经发控股（集团）有限责任公司（由西安经发区管委会全资拥有）、独立第三方陕西金融资产管理股份有限公司及独立第三方建信金融资产投资有限公司分别拥有约88.5%、7.1%及4.4%。

　　根据聆讯材料，截至2023年12月31日，西安经发物业已订约向中国149个项目提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为1500万平方米；在管总建筑面积为1460万平方米，2021年-2023年的复合年增长率为16%。截至2021年、2022年及2023年12月31日，西安经发物业在管总建筑面积的约53.3%、46.1%及38.0%分别由经发控股集团（为西安经发物业母集团，包括经发控股、其附属公司及联系人）开发。

　　从业绩来看，2023年西安经发物业的收益为8.62亿元，同比增加22.0%。其中来自于城市服务及住宅物业管理服务两项业务的收入合计约占2021年、2022年及2023年总收入的84.4%、83.0%及82.2%。

　　于2021年、2022年及2023年，西安经发物业在管商业物业数量分别为19个、26个和33个。在2021年、2022年及2023年，自商业物业管理服务中获得的收入分别为0.67亿元、0.91亿元及1.13亿元。

　　值得一提的是，西安经发物业的大部分收益来自独立第三方开发的项目，于2021年、2022年及2023年的收益比例分别为62.2%、65.7%及70.2%。

　　此外，于2023年，西安经发物业净利为0.51亿元，同比增加36.4%。毛利率为13.7%，较上年同期减少0.6个百分点，主要是由于其住宅物业管理服务毛利率由2022年的16.8%降至2023年的14.7%，及商业物业管理服务毛利率由2022年的25.3%降至2023年的21.8%。

　　从债务方面来看，于2023年，西安经发物业流动负债总额为5.1亿元，非流动负债总额为1753.7万元。