金融街轉讓惠州喜來登酒店、津門置業100%股權，關聯方金昊公司接盤

　　大公房产讯  5月24日，金融街控股股份有限公司发布关于出售惠州喜来登酒店暨关联交易以及出售金融街津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置业”）股权及债权暨关联交易的公告。

　　金融街表示，根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事会同意公司控股子公司金融街惠州置业有限公司（以下简称“惠州置业”）将持有的惠州喜来登酒店转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”），同意公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司（以下简称“天津置业”）将持有的津门置业100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予金昊公司，并签署《资产转让合作协议》。

　　公告显示，惠州喜来登酒店位于惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游度假区。自2006年7月开始，惠州喜来登酒店委托给喜来登海外管理公司管理。酒店房产已取得不动产权证，未设置抵押。以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，喜来登酒店资产评估值为2.75亿元。

　　基于对惠州喜来登酒店的评估结果，经各方协商一致，该标的资产转让价款暂定为约2.75亿元（交易资产转让价格不低于评估价值，评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准），交易价款支付方式为现金。

　　津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，其中津门公寓已经竣工交付业主。目前，津门置业拥有的主要资产为瑞吉酒店，酒店位于天津市和平区张自忠路158号。自2011年10月开始，天津瑞吉酒店委托给喜来登海外管理公司管理。酒店房产已取得不动产权证，并已设定抵押权，2018年12月津门置业与招商银行股份有限公司天津分行签订物业抵押借款合同。

　　以2024年2月29日为评估基准日，采取资产基础法评估，交易标的津门置业100%股权的评估值为约2.35亿元。截至基准日，金融街对津门置业的债权为1.56亿元，按《股权转让协议》转让予金昊公司，由金昊公司根据交易安排支付。

　　此外，津门置业与招商银行股份有限公司天津分行签订了经营性物业抵押借款合同，抵押物为“天津瑞吉金融街酒店”，截至2024年2月29日，该经营性物业贷款账面金额为1.15亿元。金融街就上述贷款提供了连带责任担保。自基准日至本次交易工商变更登记完成前，公司对津门置业新增股东借款约1.265亿元（金额按实际调整），其中约1.165亿元用于清偿上述招商银行经营性物业贷款本息并终止公司提供的连带责任担保，另外约1000万元用于保障津门置业经营，该债权与公司对津门置业的其余债权一并转让予金昊公司。综上，本次转让的债权合计约2.82亿元。

　　基于对津门置业的评估结果，经各方协商一致，本次津门置业100%股权及金融街对津门置业的全部债权转让予金昊公司，总转让价款暂定为约5.17亿元（含基准日至工商变更登记完成日期间公司对津门置业新增的债权，金额按实际调整）。

　　金融街方面表示，公司本次将惠州喜来登酒店、津门置业（主要资产为瑞吉酒店）100%股权及相关债权转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。本次转让对公司当期归母净利润影响分别为约-5931万元、-1.45亿元。

　　据悉，北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系金融街控股股东，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简称“华融公司”）100%控股子公司，华融公司为金融街集团100%控股子公司。西城区国资委全资子公司北京金融街资本运营集团有限公司持有金融街集团62.06%的股份，西城区国资委单独持有金融街集团37.94%的股份。金昊公司的实际控制人为北京市西城区国资委。

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系金融街关联人，本次交易构成关联交易。

　　财务情况显示，2023年末，金昊公司（经审计）总资产为28.5亿元，净资产为18.43亿元；2023年度，金昊公司实现营业收入3.12亿元，实现净利润3462.14万元。2024年3月末，金昊公司的（未经审计）总资产为28.61亿元，净资产为18.57亿元；2024年一季度，金昊公司实现营业收入7401万元，实现净利润1375万元。