新世界中國黃少媚：高質量發展是目標和信仰，新質生產力是途徑和驅動

近日，新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚接受瞭包括大公房產在內的媒體采訪。針對生態圈建設、新質生產力、房地產市場發展等方面，黃少媚答記者問。

　　近年來，房地產市場逐漸進入深度調整新周期，不少房企也面臨較大的風險，如何穿越周期，成為眾多房企生存發展過程中需要解決的問題。

　　對此，黃少媚提出兩點建議：第一個是轉型，對於新世界來說，在五六年前，我們預判二三線城市的城鎮化進程放緩，房地產市場可能會出現過剩的情況，所以我們調整戰略，聚焦核心區域、核心城市發展。2015年新世界轉型，首先是將重點投資區域調整為粵港澳大灣區和長三角地區，因為這兩個區域以及京津冀地區的整體經濟發展和營商環境等都是最發達的，經濟最活躍、投資價值最高。第二個是銷售與管理並重，除瞭物業銷售收入，還能有物業租金收入。


　　作為新世界發展旗下內地物業旗艦，新世界中國是最早進入中國內地的港資企業之一，在發展過程中，公司不斷參與城市更新建設，比如深圳光明區、南山區、龍崗區舊改項目。黃少媚透露，公司目前正在推進廣州開發的三個城中村改造項目，未來也有一些投資超200億的項目，為公司在大灣區提供超過270萬平方米的土地儲備，這些項目在3到5年內會給新世界帶來新的增長機會。

　　此外，新世界中國一直持續發力生態圈建設，打造融匯地產、商業、酒店、零售、教育、金融保險、醫療等多元業務於一體的業務生態。針對生態圈建設，黃少媚向大公房產表示，集團建立這些業務的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質配套服務。在各個項目逐漸成熟、落地之後，自然而然就形成瞭新世界完整的生態圈。“新世界生態圈就是一個小社會的縮影，涵蓋人們生活的很多方面，我想很難有一個集團或企業可以實現如此豐富的生態圈。”

　　對於生態圈對提升項目價值以及區域發展的影響，黃少媚以周大福珠寶為例做出解釋。她表示，周大福珠寶旗下8000個門店受眾超過2億人，其中內新中會成員（客戶俱樂部）超過50萬，這意味著有50萬個傢庭或個人買過新世界的房子。消費者不管是購房，還是在新世界旗下商場購物，都可以獲得相應的K分賞積分。這些積分可以在我們任意的商場裡購物、支付房屋管理費等。在香港，甚至可以在新世界生態圈外的一些商戶消費。我們通過K分賞計劃，將生態圈的輻射范圍不斷擴大。

　　會上，黃少媚還介紹瞭新世界中國整體架構及近年來發展情況。她表示，新世界與廣州淵源頗深，比如公司投資建設瞭廣惠高速公路、廣州北環高速公路，中國第一個落地的五星級酒店中國大酒店，也是公司創始人鄭裕彤決定建設的，後續又將該項目移交給廣州市政府。此外，新世界發展還投資建設瞭香港有會展中心、VictoriaDockside等，其中香港有會展中心占地20多萬平方米，內涵君悅酒店、港麗酒店。

　　隨著市場供求關系的轉變，單一賽道的優勢、標準化的操作，已經不能滿足市場多樣化、高品質的需求，為瞭穿越周期、穩健增長，如何高質量發展成為包括新世界中國在內眾多房企面對的課題。

　　對此，黃少媚表示，新世界中國的市場佈局策略是持續聚焦深耕粵港澳大灣區，完善長三角區域，積極發展全國重點一線城市。同時，好的建築不僅服務當下，更要著眼未來。創新可持續設計理念貫穿在新世界中國物業全生命周期，賦予建築更持久的生命力，也成為企業贏得銷量和口碑的致勝之道。

　　據瞭解，新世界中國、新世界發展設計建設瞭廣州的周大福中心、廣州的廣匯新世界金融中心、天津的周大福中心等，其中使用的高性能低碳材料陶土板、BIM系統、C130混凝土等技術、材料，吸引瞭不少公司、機構等前往參考學習。黃少媚還透露，今年公司還有幾個項目落地，包括深圳K11ECOAST、寧波新世界商業部分THEPARKbyK11Select、上海K11（第二座）、杭州新世界城市藝術中心等。

　　在黃少媚看來，“公司貢獻的不單單是先進產品，還有通過技術創新為這個行業帶來的進步。在研發上面，我們做瞭很多嘗試，而這些新發現，可以幫助推動整個行業的進步。”

　　對於今年兩會熱詞“新質生產力”，黃少媚也提出瞭自己的看法。在黃少媚看來，新質生產力是驅動公司高質量發展的重要動力，不單單隻存在於高科技企業或者科技領域，每一個行業都很需要技術革新和數字化，才能擁抱未來、擁抱時代。我們是綠色建築的先行者，一直不斷引入並廣泛創新應用新的建築工藝、節能減排的綠色建築技術和智能化數字技術，在運營全鏈條貫穿工匠精神，從而不斷增強公司發展的內驅力，驅動高質量發展。

　　“技術創新可以讓我們既能保證我們的質量，還能傳達我們對城市的理解，更可以降本增效，所以我們一直都有擁抱未來的願景，下大力氣去實現技術的創新，去把我們這個行業做的越來越好。所以對於新質生產力，我認為它就是我們走向高質量發展的內驅力。”黃少媚進一步表示。

　　最後，黃少媚提到，無論時代是怎麼樣的，新世界發展、新世界中國都會攜手城市一起往前走，要做“利己”和“利他”的產品，要對社會、對城市、對市民有交待，要用最優質的產品、經得住時間考驗的產品去“利他”，這樣才更持續。期間，我們要不斷沖破條框、創新技術，不僅能讓企業發展的更好，還能為行業和社會做出貢獻。