綠地香港：2023年內虧損17.69億元

　　大公房產訊  4月2日，綠地香港發佈2023年年度業績公告。報告期內，該公司實現收益249.33億元，同比下降6.32%；毛利25.7億元，同比下降37.29%；年內虧損17.69億元，去年同期為溢利7.8億元；公司擁有人應占虧損17.52億元，去年為溢利4.81億元。

　　截至2023年12月31日止12個月，綠地香港合約銷售約為183.61億元，已售合約總建築面積約為166.7345萬平方米。已售出及交付項目的總建築面積為181.9832萬平方米，同比減少約22%。平均售價約為每平方米12952元。物業銷售收益合計約為238億元，同比減少約7.3%。

　　據悉，綠地香港合約銷售額的主要來源分佈於廣東、江蘇、浙江及廣西等重點區域的項目，分別占合約銷售額的約36%、35%、16%及9%。本期間合約平均售價約為11012元/平方米。

　　物業服務業務方面，2023年綠地香港盛高物業全年新增外拓項目9個，涉及政府單位、寫字樓、產業園、高端住宅等，新增管理面積164萬平方米。期內，綠地香港盛高物業投入共計19個項目，完成改造312項；便民服務項目71個，共計6559場。

　　於2023年12月31日，綠地香港非流動負債總額86.31億元，流動負債總額995.47億元，負債總額1081.78億元，凈負債比率約為58%，現金及現金等價物總額約為28.4億元元，借款總額約為144.01億元，權益基礎約為200.58億元，總資產為1282.36億元。

　　期內，綠地香港抵押賬面值約為335.19億元的在建物業、已完工待售物業及投資物業，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結餘總額約為131.59億元。

　　綠地香港表示，為緩解資金壓力，已自銀行取得貸款額度2.5億元；受限制預售所得款項2.52億元可用於償還若幹建設負債或項目貸款；指定銀行賬戶內受限制銀行存款為7.27億元，與索賠額5990萬元的建築負債有關，其將持續與相關承包商及供應商協商以解決負債及索賠，以便集團能夠解除受限制銀行存款。

　　此外，核數師報告提到，綠地香港於2023年12月31日計息貸款為75億元，須於報告期結束後一年內償還，而銀行結餘及現金為17.18億元。此外，期內集團尚未按預定還款日期償還部分計息貸款17.09億元。該等情況顯示該集團的營運及流動資金面臨壓力，若不采取措施改善集團的現金狀況，該集團或並無充足營運資金以進行營運。