華潤置地發佈2023全年業績：全面提質增效，營收利潤雙增長

3月26日，華潤置地發佈2023年業績報告，並在深圳召開2023全年業績發佈會。華潤置地執行董事、董事會主席李欣等人出席會議。


圖：華潤置地2023全年業績發佈會現場
　　2023年，房地產行業呈現出瞭規模收縮、城市分化、市場集中度提升等趨勢性、結構性的變化，房企面臨著市場需求不足和去杠桿的雙重挑戰。面對行業變化與挑戰，華潤置地憑借差異化的競爭優勢，實現瞭營收及利潤的雙雙穩增長：年報數據顯示，華潤置地2023全年實現營業額人民幣2,511.4億元，同比增長21.3%；核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長2.9%，保持行業領先水平；全年每股股息人民幣1.441元，同比增長2.9%。

　　以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引,華潤置地構建瞭開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。2023年，在經營端提質增效，鞏固其模式優勢，華潤置地開發銷售型業務簽約排名第四；商管業務保持行業綜合實力第一；輕資產管理業務規模持續提升，商業REITs平臺完成搭建；同時輕資產業務群發展增長，生態圈要素型業務進退有序；多項核心指標“穩中有升”，實現瞭有質量的規模增長。

　　開發銷售型業務業績穩健增長，核心競爭力顯著提升

　　年報顯示，華潤置地2023年實現簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長1.9%，行業排名穩居第四。

　　堅持戰略引領投資，2023年華潤置地堅持量入為出，以現金流安全為第一原則，持續跟蹤政策、市場變化，靈活科學動態調整投資策略，合理把握投資節奏，年內新獲取項目68個，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區民生住宅項目，成為首單央企和港資在北部都會區合作范例。截止2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬平方米，足以支持公司開發業務中長期的穩健發展。

　　堅持生產運營精益化管理，華潤置地2023年開發效率與質量穩步提升，客戶滿意度保持行業優良水平。同時，華潤置地於2023年年末正式發佈“高品質九觀”產品新標準，產品核心競爭力進一步增強，業內示范引領效應持續擴大。

　　主動控制融資規模增長，量入為出，2023年華潤置地通過經營性現金流支持新增投資，實現內生良性發展，全年經營性現金流充足，資產負債表穩健：2023年公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業低位，三道紅線保持綠檔，標普、穆迪和惠譽維持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權融資成本3.56%，創近十年新低。

　　經營性不動產與資管業務進階，輕重並舉穩前行

　　2023年，華潤置地經營性不動產與資管業務再進階。

　　數據顯示，華潤置地2023年購物中心營業額達人民幣178.5億元，同比增長29.7%，旗下76座在營購物中心實現零售額人民幣1,638.7億元，同比增長44.2%，61座購物中心零售額排名當地前三；旗下寫字樓持續優化租戶結構，出租率提升2.6個百分點至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，房價超越疫情前水平，入住率達到63.3%。

　　截至2023年12月，華潤置地資產管理規模達4,274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%。消費基礎設施公募REITs獲得政策支持後，華潤置地將“推動資管業務轉型，做大資產管理規模，打造行業領先的商業REITs平臺”確定為公司重要的戰略方向。

　　2023年11月，華夏華潤商業REIT（180601.SZ）作為首批消費基礎設施REITs項目獲得中國證監會批準，並於2024年3月14日在深圳交易所上市，募集資金人民幣69.02億元，完成商業REITs平臺搭建，實現瞭“投融建管退”資本閉環,為華潤置地逐步向大資管業務轉型奠定瞭堅實基礎。

　　輕資產管理業務繼續高質量發展，穩居行業第一梯隊

　　業績期內，華潤置地旗下輕資產管理業務平臺華潤萬象生活繼續保持增長態勢：

　　數據顯示，華潤萬象生活2023年實現營業額人民幣147.7億元，同比增長22.9%，實現核心凈利潤人民幣29.2億元，同比增長31.2%。

　　截至2023年12月，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個，綜合實力在商管航道保持第一。

　　在物管航道，華潤萬象生活也繼續保持行業第一梯隊位置，市場化拓展規模及質量持續提升。截至2023年12月，華潤萬象生活物業在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市。積極向城市空間運營服務商轉型，華潤萬象生活2023年內拓展城市空間項目128個，在深圳、成都、西安等地高品質打造多個樣板項目，行業影響力持續提升。

　　同時，華潤置地大會員體系亦穩步推進，會員規模持續擴大。截至2023年12月，萬象星會員總量超4,625萬人，年內新增會員約1,225萬人，自主研發上線跨業態客戶觸達平臺，進一步提升跨業態服務體驗。

　　生態圈要素型業務進退有序，實現有質量的規模增長

　　在生態圈要素型業務上，數據顯示，華潤置地旗下代建業務、長租公寓、文體業務的營業收入、市場地位和品牌影響力均在2023年實現瞭提升。

　　全力護航國傢重大賽會舉辦，華潤置地2023年圓滿完成瞭成都大運會、杭州亞運會、中國-中亞峰會服務保障工作，再次彰顯華潤置地大型場館代建代運營及重要賽事保障能力。

　　輕重並舉大力發展長租公寓業務，截至2023年12月，華潤置地長租公寓業務累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，期內實現營業額人民幣7億元（含輕資產管理項目），按年增長9.5%。華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）經營表現優異，2023年基礎設施項目公司實現營業收入人民幣7,749萬元，超上市預測8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預測2.59個百分點，經營兌現上市承諾，預計全年現金分派率達5.03%，積極回饋市場。

　　把握疫情後賽演展市場全面復蘇契機，持續聚焦高能級城市的高能級文體場館業務，華潤置地在做強做優場館運營的同時，積極探索內容運營業務，深挖業務潛能。2023年，代運營業務實現營業額人民幣6億元，同比增長95.7%。

　　積極探索城市運營業務，以“深圳後海中心區智慧城市建設運營服務項目”作為創新改革試點，華潤置地初步形成業務架構完整、生意模式清晰的城市運營服務系統性解決方案，加快向“城市運營商”轉型。

　　踐行社會責任  彰顯企業擔當

　　華潤置地積極響應國傢雙碳戰略，打造十餘個超低能耗住宅和低碳智慧運維試點項目，南昌萬象城項目獲銅級碳中和建築標識證書，成為國內首個在運行階段實現碳中和目標的大型商業綜合體項目。落實中央住房保障精神，於上海馬橋打造的“新時代城市建設者管理者之傢”項目，落地“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產品，成為全國保租房樣板標桿，更好的滿足瞭新市民、青年人等各群體的住房需求。助力鄉村振興，高品質建成交付四川南江華潤希望小鎮，持續開展消費幫扶，激發鄉村發展動力。ESG形象持續提升，MSCI-ESG評級維持A級，位列國務院國資委“央企ESG先鋒100指數”第7名。


圖：華潤深圳灣
　　2024年，隨著防范風險、因城施策等各項支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。

　　展望未來，華潤置地將繼續堅定信心、把握形勢，抓住行業格局性變化帶來的新一輪發展機遇，應對好行業趨勢變化、消費需求波動帶來的一系列挑戰，加快向城市運營商定位轉型，實現“加快建設綜合實力領先的城市投資開發運營商，創建世界一流企業”的整體戰略目標。

　　對此，中金公司發佈報告稱，華潤置地在過去的一年中，應用資源、模式和公司治理等全方位優勢，保持瞭穩健的盈利和利潤的結構性改善。該行認為，初窺華潤置地長期圖景，做多收益來源、做輕資本模式，該公司有望率先跑通房企新模式。