2.85億！世茂股份擬轉讓泉州商業地塊及建築給恒昌置業

大公房產訊  3月21日，ST世茂（世茂股份，600823.SH）發佈公告，披露子公司泉州世茂新裡程置業有限公司（以下簡稱“泉州世茂新裡程”）轉讓資產的重要交易。

　　公告顯示，泉州世茂新裡程計劃將其位於泉州臺商投資區的一塊商業地塊及地面商業配套建築物整體轉讓給福建泉州市恒昌置業有限公司。

　　據瞭解，該地塊位於泉州市臺商投資區亞藝街3888號，宗地面積54065平方米，合計總建築面積15.26萬平方米（含證上載明車位個數758個）。此次交易的轉讓對價為人民幣2.85億元。泉州世茂新裡程於2018年3月獲得該土地，自行開發建設為綜合性商業中心，並於2023年6月取費產權證，目前運營狀況正常。

　　對於標的資產，2022年（經審計）投房價值11.56億元，存貨賬面價值1.16億元，已提存貨減值0.06億元，存貨凈值1.10億元，標的資產賬面價值合計12.66億元，不存在折舊攤銷。

　　對於此次資產轉讓的影響，公告指出，本次交易將導致公司凈利潤減少9.81億元，歸屬於母公司股東的凈利潤減少1.7億元。世茂股份認為，此次交易是公司基於下屬子公司實際經營情況以及未來發展所做出的審慎判斷，是公司盡力渡過流動性危機的必要舉措。

　　世茂股份稱，公司目前正經歷流動性困難與風險，公司債務正處於持續展期之中。房地產銷售市場整體持續低迷，復蘇極為緩慢，企業經營困難重重。

　　3月19日，世茂股份發佈《關於未能按期支付債務的公告》。

　　公告顯示，截至公告日，世茂股份新增公開市場債務9.71億元未能按期支付，具體為2021年度第一期中期票據（21滬世茂MTN001），原定於2024年3月16日（順延至3月18日）兌付本息。

　　至此，世茂股份及子公司公開市場債務累計36.52億元本息未能按期支付。

　　公告指出，此次債務違約的主要原因在於公司銷售額的顯著下滑以及融資渠道的受限。2024年1-2月，該公司銷售額約為8.3億元，同比下降45%，較2022年下降約17%。同時，公司融資渠道收窄、受限的局面也未改觀，導致公司面臨流動性緊張的問題。