75套北京豪宅“萬柳書院”被中國信達掛牌，用做抵押46.95億元不良債權

大公房產訊  在定位於北京萬柳書院“學生運球”視頻熱度下降後不久，一則“75套豪宅被掛牌”的消息再次將萬柳書院推到公眾眼前。

　　5月6日，京東拍賣平臺資產處置新增一則關於北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目的公告。債券基本情況顯示為中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司對北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（以下簡稱主債務人）的不良債權。 　　截至2023年1月31日，上述債權金額為46.95億元，其中債權本金37.5億元。中赫集團有限公司是共同債務人。最終，該項目以主債務人名下位於北京市海淀區萬柳華府北街9號院（萬柳書院）的住宅、商業服務用房以及車位作為抵押物。

　　企查查顯示，主債務人北京赫華恒瑞房地產開發有限公司成立於2009年11月20日，法人為胡曉歐，註冊資本為5008萬元，經營范圍包括房地產開發、銷售自行開發的商品房。大股東為中國金谷國際信托有限責任公司。

　　在此之前，赫華恒瑞由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責任公司成為唯一股東，後者由中國信達資產管理股份有限公司持股93.75%。

　　此次抵押物中未售住宅包括萬柳書院75套住宅，涉及2號樓-9號樓的58套住宅，以及12號樓-15號樓的17套住宅。通過貝殼找房可以看到，萬柳書院3月參考均價為27.3萬元/平方米。2022年年中，該小區一套法拍房更是拍出瞭36.4萬元的單價。

　　截至5月8日20:30，該項目共有1萬多次圍觀，29名意向人。

　　此外，公告詳情還提到，股權他益權信托是以赫華恒瑞100%股權設立股權他益權信托，為重組債務提供擔保。中赫置地有限公司、中赫集團有限公司實際控制人周金輝及其配偶為提供連帶責任保證。

　　對於此次萬柳書院被大規模拍賣事件，IPG中國首席經濟學傢柏文喜向大公房產表示，表明之前萬柳書院項目的開發商已經未能及時歸還銀行貸款而被作為不良債權轉讓給瞭北京信達，也就是說中赫置地的流動性早就出瞭問題。未來中赫以及其他地產公司繼續用項目抵債也是大概率的事情。

　　除瞭上述債權，中國信達於5月6日、5月8日在京東拍賣共發佈瞭10則資產處置信息，經計算，其中標有債權總額的8則信息共涉及約114億元不良債權。