港中旅成得置業28.87億元搖中北京海淀翠湖地塊，溢價率15%

大公房產訊  2月22日，北京迎來龍年開年首輪搖號土拍。據悉，此次涉及地塊包括海淀翠湖HD00-0305-0024、大興區西紅門鎮DX04-0102-6035，總出讓面積約7.23萬㎡，總規劃建面約16.3萬㎡，總起價67.5億。

　　具體看，首先進行現場競價的是海淀北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊。該地塊為二類城鎮住宅用地，土地面積約2.53萬㎡，建築控制規模約4.55萬㎡，容積率1.8、控高36米，起始價25.1億元，起始樓面價55186元/㎡，銷售指導價8.5萬/㎡（同現房），浮動8%。

　　值得一提的是，該地塊吸引瞭海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局、中旅投資、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13傢房企報名。最終由中旅投資全資子公司港中旅成得（寧波）置業有限公司以28.865億元，現房面積10000㎡搖號競得，成交樓面價63464元/㎡，溢價率15%。 　　另據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，此次的現房銷售指導價和期房一致，沒有價差。該地塊位於海淀翠湖科技園板塊，創客小鎮北側，為二類城鎮住宅用地，土地面積約2.53萬平方米，建築控制規模約4.55萬平方米，銷售指導價8.5萬元/㎡（同現房），浮動8%，容積率1.8，預計洋房+小高層產品。地塊南側是2018年限競房時期著名的翠湖三兄弟：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠雲圖，當年限價5.5萬元/㎡。地塊旁邊就有華為北研所，中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園。這塊地離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟件園也不遠，周邊有一定的購買能力。

　　此外，另一宗地塊北京大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，起始價約42.4億元，建築控制規模11.76萬㎡，用地性質為二類居住用地，容積率2.5、控高45米。

　　根據競拍規則，該地塊采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，設定土地合理上限價格約48.76億元。銷售指導價6.6萬/㎡，浮動8%。

　　張凱表示，該地塊吸引中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）共9傢房企報名。最終該地塊由中建壹品搖號競得，成交樓面價約4.15萬/㎡，溢價率15%。