樓市智庫/港樓首季交投料現小陽春\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　美元利率期貨預期今年減息不僅提早至3月份開始，減幅比美國聯儲局點陣圖的0.75厘為多，年底可能減至低於4厘。假如今年特區政府持續減辣撤辣，甚至減少或停賣地來調控供應，港樓市場有機會迎來轉勢，預計首季成交量將率先出現小陽春。

　　去年樓市二手成交強差人意，自首季後交投持續淡靜，至10月下旬施政報告為樓市減辣，樓市氛圍有所回暖，一手發展商亦適時減價傾銷，當中尤以上車盤減價戰最為激烈，由是二手市場難以匹敵，情況以新界區尤為明顯。

　　差估署公佈樓價指數，11月份報316點，按月下跌1.99%，指數連跌7個月，累跌10.78%，去年首11個月指數已累跌5.59%，創出2017年2月後新低。去年全年中原城市領先指數（CCL）下跌約5.22%。指數比較同年4月168.40點高位累跌11.76%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌22.34%。

　　樓市下跌與整體經濟有關，經濟復蘇不似預期，以豪宅市場首當其沖。近期樓市迎來多個利好消息，如特區政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求，加上美聯儲局點陣圖預測今年將減息3次。假如本港樓價繼續下行將會提升用傢或投資者入市意欲，若果進場減辣助興，由此首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升5%。至於新一季度賣地計劃隻推出一幅元朗工業用地，發展局局長甯漢豪說，新季度不主動賣住宅地。筆者估計對港樓價格有穩定作用。

　　美息年內有機會跌穿4厘

　　美聯儲局點陣圖預測今年將減息3次，但從美元利率期貨顯示，減息次數遠比點陣圖為多，去到今年底，有可能跌穿4厘。而一些世界級投資銀行亦作出大膽預測，息率有可能減至跌穿4厘。

　　美國樓市過去一年多曾有輕微跌幅，未幾呈現穩步反彈，不久前已能登頂創出新高，及後迭創新高。去年10月美國樓價，比較前年10月有平穩升幅，高出4.8%，反映樓市依然是世界上理想的投資工具之一。世界其他地方的樓市亦表現硬朗。隻要利率及通脹回落，再加上特區政府采取適當措施，筆者相信本港樓市會有所改善。