康怡花園2.85萬租出 較舊約平16%

　　【大公報訊】農歷新年為傳統租賃淡季，部分業主為加快租出物業，願擴大議價空間，其中鰂魚湧康怡花園有3房單位以2.85萬元租出，比舊租回落16%；大埔淺月灣有洋房則減價至4.8萬元租出，較對上舊租回落4%。

　　美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示，康怡花園J座低層11室3房套單位，實用面積835方呎，去年10月以3.2萬元放租，議價至2.85萬元租出，減幅約11%，呎租34.1元。據市場透露，該單位對上舊租約3.4萬元，新租比2年前下調5500元，差距達16.2%。而業主於2019年7月以1492萬元購入物業，租金回報約2.3厘。

　　中原首席分區營業經理陳韻兒表示，沙田第一城22座中層E室3房套單位，實用面積504方呎，交吉半年，剛減至1.65萬元租出，比2021年舊租下跌17.5%。新租客為區外傢庭，業主於2006年以215萬元購入單位，租金回報達9.2厘。

　　豪宅租賃方面，世紀21地產（白石角）董事盧嘉麟表示，大埔淺月灣1期單號屋，實用面積2006方呎，業主以5.2萬元放租，短短2周即以4.8萬元租出，減幅約7.7%，呎租約24元。據悉，物業對上一份舊租每月5萬元，新租比舊租輕微下調約4%。盧表示，農歷新年屬傳統租賃淡季，業主希望盡快租出單位，加上新租客為專業人士，遂接受議租。據資料，業主兩年前2268萬元購入上址，租金回報逾2.5厘。