內地樓市延續調整態勢。國傢統計局數據顯示，2023年12月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有7個，數量較前值減少2個;當月，各線城市二手房價格環比全線下跌。國傢統計局城市司高級統計師沈贇介紹，上月各線城市新房價格環比下降、同比有漲有降，當月各線城市二手房價格環比下降、同比降幅擴大。分析稱，得益於中國經濟的穩步恢復，及一系列“穩樓市”政策累積效果的逐步釋放，今年房地產市場需求有望回暖，房地產行業將步入復蘇周期，房地產對中國經濟的拖累亦將減弱。
2023年12月北上廣深房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
2023年12月，一至三線城市新房價格環比分別下降0.4%、0.4%和0.5%，降幅均較前值擴大0.1個百分點。同比看，一線城市新房價格從上漲0.3%轉為下降0.1%;二線城市新房價格上漲0.1%，漲幅較前值回落0.1個百分點;三線城市新房價格下降1.8%，降幅較前值擴大0.2個百分點。
房企以價換量加速出貨
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，臨近年末，房企普遍通過“以價換量”策略加快出貨節奏，受此影響，上月新房價格環比上漲城市數縮減至7個，西安新房價格以環比0.5%的漲幅領跑70城，總體看市場仍續調整。分城市類型看，各線城市新房價格環比跌幅均略有擴大，盡管上海、北京新房價格成為市場“最後的心理堡壘”，但“隻漲不跌”的價格信仰已所剩無幾。
二手房價格方面，2023年12月，一線城市二手房價格環比下降1.1%，降幅較前值收窄0.3個百分點;二線城市二手房價格環比下降0.8%，降幅較前值擴大0.1個百分點;三線城市二手房價格環比下降0.8%，降幅與前值相同。同比看，一線城市二手房價格下降3.5%，降幅較前值擴大0.6個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降4.0%、4.2%，降幅各較前值擴大0.4和0.3個百分點。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀提醒，為提振市場信心，上月北京、上海對樓市政策進行優化，通過調降首套房、二套房最低首付比例、房貸利率等方式，降低居民購房門檻和房貸負擔，同時對“普通住宅”認定標準進行優化，借此讓更多的二手房交易享受優惠稅收政策，推動剛需和改善型需求的加速釋放。
“上月沒有一個城市的二手房價格環比上漲或持平。”盧文曦分析，二手房業主雖無資金回籠壓力，但在市場調整過程中，業主心態已發生變化，“不少業主開始非理性看待後市，為趕在年末完成賣方任務，在價格端給出瞭較大的讓步”。他說：“1、2月是樓市傳統交投淡季，二手房價格短期或續跌勢。”
本季二手房跌幅料收窄
展望後市，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華判斷，2024年房地產市場邊際改善態勢有望延續，房地產行業有望步入復蘇周期，房地產對投資、消費的拖累亦將減弱。他分析，得益於中國經濟的穩步恢復，住房需求將逐步釋放。與此同時，房地產市場“因城施策、穩樓市”系列政策的累積效果將逐漸釋放，而“三大工程”亦有望帶動樓市需求的回暖。此外，在近幾年內地房地產市場持續調整背景下，市場供需關系已有所改善。
盧文曦表示，北京、上海近期頻出利好政策，展現出管理層對樓市的呵護，相關政策有助於存量房市場交易，二手房與新房之間的交易鏈條有望順暢展開。他並指，1月是樓市交投傳統淡季，盡管政策利好無法徹底釋放，但政策受益群體客觀存在，市場買賣行為或延後至3月“樓市小陽春”時再釋放。綜合當前市況分析，短期二手房價格或續慣性下行，但價格跌幅有望進一步收窄。
盛秀秀認為，一線城市樓市政策的優化調整，不僅有效降低瞭居民購房門檻和購房成本，更有利於重塑購房者置業信心，推動新房和二手房市場成交的企穩復蘇。她相信，今年上海高端新房價格有望延續小幅穩步上漲態勢，但高端二手房價格短期或續探底，“隨著政策效力的進一步顯現，今年上海二手房成交量有望復蘇，進而帶動高端二手房價格止跌企穩”。
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