新地降價四成 推元朗盤74夥貨尾

　　【大公報訊】面對整體樓市呆滯不前，新地繼上月減價推售天水圍全新盤YOHO WEST後，現又劈價賣樓，今次是入夥近7年的貨尾盤元朗PARK YOHO Napoli。該貨尾盤第6批共74個單位的定價昨日公佈，較之前已公佈出售的同類單位，降價兩至三成以上，若連新增多項現金回贈，減幅更逾四成。

　　元朗PARK YOHO Napoli是新地元朗沙埔村發展項目的其中一期，於2018年以現樓方式發售，現尚馀約200個貨尾單位。隨近年樓價不斷下滑，整個PARK YOHO的二手市場近年也湧現蝕讓個案，就Napoli的二手蝕讓幅度，個別單位更超過30%。新地現趁此時未有全新盤的銷售宣傳，加上早前減價賣YOHO WEST的反應不俗，便順勢處理Napoli的貨尾單位。

　　由於整體樓價過去兩年半已下跌逾兩成，新地更新Napoli貨尾單位售價，調整至貼近市價。昨日公佈的第6批74個單位，分別第21A及B座，除21B座兩個16樓實用面積逾千方呎的頂層連天臺單位的定價仍是居高不下，實用呎價分別達22888元及21983元，其餘單位已較該期的同類單位，大降20%至30%。如其中新推的21A座10樓D室3房單位，實用面積636方呎，每呎定價隻15176元，而景觀及座向相若的第5批單位10樓D室3房單位，實用面積736方呎，最後每呎定價達23175元，彼此差幅高達34.5%。

　　今批單位中的21B座7樓C室2房單位，實用面積487方呎，每呎定價隻15563元；而與之相對的27A座7樓B室2房單位，景觀相若，實用面積461方呎，最後每呎定價達20028元。

　　折實647萬入場 再設現金回贈

　　今批單位的定價由744.6萬至2316.3萬元，呎價由14905至22888元。新地為今批單位提供4種付款辦法，最高折扣為13%，雖略少過之前的16%，現折實價約647.8萬至2015.18萬元，折實呎價約12967至19913元不等，但發展商今次提供多項包括印花稅等現金回贈優惠，總值超過樓價10%，換言之，今批單位總減幅高達逾40%。

　　此外，昨日有多個樓盤安排於本周五起以招標方式出售，包括大嶼山愉景灣意峰12座洋房，及大埔林海山城63個單位，招標期至4月18日。至於上周六公開發售時隻售出96個單位的黃大仙薈鳴，現有18個2樓及28樓單位，招標期至下月29日止。