大埔中心賣355萬 六年蝕36%

　　圖：大埔中心連錄兩宗蝕讓成交，同樣為海景細兩房單位。

　　【大公報訊】樓價回軟，數年前掀破頂潮的大埔中心，一個細兩房海景樓王曾搶至550萬元天價，惟隨著市況調整，樓王身價已暴跌至“3字頭”，新近以355萬元賣出，單位6年貶值36%，原業主賬面虧損近200萬元。

　　大埔中心連續錄得兩宗蝕讓成交，同樣來自第5座的海景細兩房單位。中原地產分行經理吳華彩透露，大埔中心5座高層C室細兩房戶，實用面積313方呎，望東南海景及河景，原業主已經移居外地，以398萬元放盤，議價至355萬元沽出，實用呎價11342元，按市值月租約1.25萬至1.3萬元計，買傢料享4.2至4.4厘租金回報。

　　據資料，原業主於2018年以550萬元購入單位自住，當年料屬同類新高價，現以355萬沽出，賬面蝕195萬元，單位6年貶值35.5%，重返2014年價位。消息指，上址為兇宅同層戶，買傢為投資者，知悉20多年前發生事故，遂伺機大幅鋤價入市。

　　大埔中心另一宗蝕讓同樣來自第5座。美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交是低層C室，實用面積313方呎，望少海景，減價30萬元，獲首置客以378萬元承接，實用呎價12077元，原業主2020年2月以490萬元購入自住，因看淡前景沽樓，現持貨不足4年賬蝕112萬元，單位貶值22.9%。

　　新都城失守500萬大關

　　向來交投疏落的大埔龍成堡亦錄損手，美聯物業高級營業經理彭曉君透露，龍成堡108號屋B室，實用面積968方呎，連車位，減價7%，以1046萬元沽出，實用呎價10806元，原業主2017年以1088萬元購入，賬蝕42萬。

　　將軍澳新都城失守500萬大關，原業主亦蝕錢離場。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，單位為2期10座低層C室，實用面積363方呎，僅以498萬元易手，實用呎價13719元，原業主2020年5月以614萬元購入，持貨近4年，賬面蝕116萬元，期內貶值18.9%。

　　市區屋苑蝕讓潮持續，美聯物業區域經理劉志偉表示，大角咀港灣豪庭2座中層D室2房戶，實用面積340方呎，享海景，售595萬元，實用呎價17500元，原業主4年賬面蝕105萬元或15%。

　　中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚湧康景花園C座高層5室三房戶，實用面積560方呎，附裝修，成交價735萬元，呎價13125元。據悉，原業主持貨僅3年，賬面勁蝕136萬元。

　　海怡四房910萬沽 返十年前

　　鴨脷洲海怡半島重返10年前價位，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，該屋苑5座高層A室四房戶，實用面積721方呎，望避風塘海景，原業主已移民，為盡快沽貨，累減240萬元，以910萬元賣出，實用呎價12621元，造價重返10年前。不過，原業主早於2010年以560萬元入市，賬賺350萬元。

　　銀主也加入劈價行列，利嘉閣地產高級經理李嘉輝稱，黃大仙現崇山6A座中層B室，實用面積567方呎，屬銀主盤，獲收租客以800萬元購入，實用呎價14109元，創2017年後新低價。