主樓佈陣/發展商密集推盤 一手有望開門紅\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明

　　踏入2024年，筆者先祝願人人安居樂業，樓股市場重新起飛。說回樓市，近期一眾發展商密謀部署推盤攻勢，率先打響頭炮的是黃大仙單幢新盤。項目位處市區，以最受歡迎的細單位作“主打”。由於該盤開價相宜，較市價錄得約一成折讓，而且區內已接近五年沒有新盤應市，在各項因素疊加下，今年新盤市場有望迎來“開門紅”。

　　估計短期市場依然聚焦一手，鑒於1月份似乎以中小型新盤及馀貨盤為主，預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。至於二手交投則持續升溫，農歷年後甚至有望出現小陽春。

　　暫停賣地釋放善意信息

　　另邊廂，關於樓價走勢的課題，本港樓市已由高峰下跌約兩成，市況仍延續淡勢，特區政府日前更因應市況，決定在本季暫停推出私人住宅土地供應，是自2010年底開始主動推地以來，首次季度內不推出住宅地。

　　根據發展局公佈，本財年四季度（2024年1月至3月）的賣地計劃，合共提供1.153萬個單位，占全年土地供應1.29萬夥目標約九成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，比起21/22年度更大跌近四成，並創自2010年起引入“政府主動賣地機制”後的十四年最少。

　　賣地減少，而且今季未有住宅官地推出招標，相信主要由於近期市場投地氣氛淡靜，再加上現時貨尾超過2萬夥，而已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬夥。市場一般亦認為今次是特區政府對樓市釋出善意的信號。

　　但須留意的是，減慢推地對本港非常嚴峻的財赤問題而言，將影響賣地收入。奈何樓市交投不振，去年更出現破紀錄的六次“流標”，令在推地與解決財赤之中出現“兩難”的局面。

　　客觀而言，地產商均希望賣樓可以做到“貨如輪轉”，當賣樓銷情理想，才會在投地時顯得積極。以往在樓市市道暢旺時，發展商均願意高價，甚至是以溢價投地；但按照目前相對低迷的市況，發展商對樓市前景審慎，投地意欲低迷實在是無可厚非。

　　既然政府已經意識到樓市交投欠佳為本港經濟帶來難題，其中一個“破局”之法，就是順應民意撤銷“辣招”，隻要樓市交投暢旺，發展商做到貨如輪轉，對於“面粉”的需求自然增加，同時又得以帶動各行各業，激活整體經濟表現，有助解決庫房收入的問題。