圖:近期新盤市場暢旺,收票情況及銷情均理想。

  雖則美國銀行業依然危機重重,但美國聯儲局日前公佈議息結果,仍然宣佈加息0.25厘,一如市場預期。事實上,美國自從去年3月起已步入加息周期,港美息差持續擴大,金管局已多次出手捍衛聯系匯率。執筆之時,本港銀行體系結餘已跌穿450億元,跌至約445億元。

  消息一出,本港有大型銀行先後“跟加”,即日宣佈跟加息0.125厘,是一個相對溫和的升幅。究竟今次加息後,供樓一族每月供款額提升多少?若以P按計算,今次加息即將利率由原先3.375厘升至3.5厘,假設樓價600萬元,承造九成按保(即借貸540萬元),並以30年按揭年期去計算,每月供款(包括按揭保費)約2.5461萬元,較未加息前增加約394元,是一個說多不多、說少不少的數字。

  談起加息,較多人關心的是,究竟加息會否影響樓市,又或會否拖累樓價下跌呢?我們可從以下角度分析一二。

  首先,其實香港的業主及買傢在入市前,一般會就承造按揭進行2厘的壓力測試,間接令本港樓市具備強勁防守力,因為絕大部分業主在港銀輕微加息下多數“頂得住”,毋須劈價賣樓。

  再者,數據顯示,全港約有130萬傢庭住戶居於自置居所,而自置傢庭中已供滿樓的傢庭比率逾66%,持貨力強,因此業主大減價沽樓誘因亦不大。近期樓市偶爾出現的蝕讓賣樓個案,亦隻是零星個案,並不屬於“主流”情況,所以樓市再整固的空間不大。

  銀行方面,目前對按揭業務態度轉趨正面,有不少銀行早前進一步調高按揭現金回贈金額,市場報道指該回贈金額創出16年歷史高位,反映業界對承造樓按上取態相當積極,並透過調節優惠減輕加息議題對業務及樓市的影響,有助樓市進一步復蘇。

  本月一手交投或達兩千

  值得留意的是,美國自去年3月起開始進入瞭加息周期,迄今共加息10次,累加5厘;反觀,香港於去年9月才開始跟隨上調最優惠利率,至今僅加息4次,累加0.75厘。由此可見,香港息率及加息無論次數抑或幅度,均少於美息。隨著美國加息周期接近尾聲,相信勢對樓價帶來正面支持,繼續穩中向好之勢。

  樓市交投方面,近期一手持續旺場,新近開售的大埔區焦點新盤,無論收票情況及銷情均相當理想。個人認為,5月一手交投可達2000宗以上;二手交投則預期受惠息口明朗化,估計將進一步回升至4000宗水平。

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