內房慢復蘇3/撤限購放盤增 樓價壓力上升

　　圖：內地樓市刺激政策在今年陸續推出，預期去庫存效果將逐漸顯現。

　　自今年9月7日南京在同類城市中率先發佈全面取消商品房限購等新政後，官方11月底發佈的數據顯示，南京新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。截至12月16日，新房庫存量也從去年最高峰時的7.8萬套跌至6.94萬套以下。“終於把我那套‘老破小’賣掉瞭，準備換一套大平層。”掛牌幾個月後，南京市民徐女士名下的一套二手房近期終於成交，但賬面虧損瞭70萬元（人民幣，下同）。/大公報記者 賀鵬飛

　　徐女士夫婦在南京共有兩套住房，現住的一套為百馀平米的三居室，另一套就是她口中的“老破小”──建於1980年代，僅有50餘平米的二手房。2021年，為瞭兒子能入讀南京一所比較有名的公立初中，徐女士以超過350萬元購入這套學區房。7月兒子順利完成初中入學報名後，徐女士就急著將學區房出售，再換購一套面積較大的新房，用於未來居住。在代理的勸說下，急於出手的她多次降價，最終以280萬元的價格將這套“老破小”售出。

　　自9月8日起，南京主城區的四個市轄區正式取消限購，南京還出臺瞭包括對購置新房和賣舊換新給予補助，部分區域賣舊換新最高可以享受總價1.5%的補助。

　　南京一個在售樓盤置業顧問劉小姐坦言，這兩三個月前來看房咨詢的人數明顯增加，認購量和成交量大約增加瞭三、四成。由於南京對賣舊換新給予補助，通過賣舊換新購買改善型住房的人數明顯上升，加上因為購房成本下降，一些原本猶豫和觀望的剛需族也開始出手，二者構成瞭近期南京購房者的主力。“雖然今年‘金九銀十’沒有往年那樣火爆，但是和之前售樓處門可羅雀相比，已經算是不錯的成績。”劉小姐感嘆道。

　　二手有價無市 大手劈價才有成交

　　“這兩個月帶看量增加不少，特別是周末看房的客戶非常多。”南京一傢房地產中介公司經理馬菁說，樓市新政刺激瞭一些優質二手房掛牌，同時也吸引瞭很多買傢出手。不過，隨著掛牌房源不斷增加，馬菁坦言：“很多二手房都是有價無市，要想出手隻有降價。”南京一傢房地產開發企業高管劉剛分析指出，在樓市長期低迷的背景下，很多房企都面臨著巨大的去庫存壓力，房企也加大開盤和促銷力度。

　　10月南京怡景花園成交一套113.31平米的房源，之前掛牌總價716萬元，但兩個月一直沒有成交，直到業主降價114萬元，最終以602萬元成交，成交價每平米約53129元。怡景花園是南京知名的學區房小區，數年前該小區房價每平米一度超過10萬元。此外，9月南京熱門板塊河西南的海峽城雲瓏灣成交一套137平米房源，成交價每平米隻有3萬元，而2020-2021年該小區及周邊的房價每平米基本上都要5萬至6萬元。

　　核心區優質房具升值空間

　　克而瑞南京機構總經理趙靜波分析稱：“政策的加碼刺激瞭前期猶豫的客群，縮短瞭原有的決策周期，部分潛在購房者也重新產生置業意願。”整體來看，趙靜波認為，南京的人口、購買力仍具備穩定的支撐，處在穩步修復中，未來隨著供應放量和結構優化調整，疊加年終沖刺階段，各傢發展商營銷力度的加強，有望撬動部分購房需求。

　　雖然虧損70萬元，但徐女士認為，南京二手房市場仍會繼續下滑，而一些核心區域的優質新房目前正處在價格低谷，未來仍有保值升值空間，加上南京樓市新政出臺後，貸款利率下調的同時還能享受購房補貼，因此現在入市相對安全。