轉趨活躍/“換新購”見效 南京二手成交增三成

　　與新房市場相比較，南京二手房市場更為活躍。今年1至11月，南京二手房累計成交92083套，較去年同期上漲約30%，並且早在首9個月，二手成交量已超過去年全年。隨著掛牌房源增加，南京二手房庫存目前多達18萬套。“高庫存始終是壓在樓市頭上的‘一座大山’。”南京一傢房地產開發企業高管劉剛強調，南京樓市仍然供過於求，並且供求雙方都比較觀望，去庫存壓力較大。

　　今年9月，南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高於現場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。加上全面取消限購、降低首付比例等多項利好政策落地，南京不少業主趁機掛牌出售。二手房新增掛牌量連續兩個月上漲，成交量在10月迎來上漲，並達到6月以來的峰值。

　　房源供過於求 議價空間大

　　我愛我傢南京研究院的數據顯示，今年以來南京二手房價格保持穩中有降的態勢，其中，三季度二手成交均價每平米達29671元（人民幣，下同），環比微跌0.9%，同比下滑約8%。10月全市二手房成交均價每平米28392元，環比再降2.7%。同時，10月南京二手房新增掛牌均價為每平米31473元，環比也下跌瞭1.8%。雖然選擇掛牌的業主多瞭，但10月掛牌均價為近3年來月度新低。分析指出，當前南京二手房市場整體仍是供過於求的局面。從交易情況來看，由於目前市場房源庫存量過大，不少業主為瞭盡快出手，讓價也都十分幹脆。

　　雖然從這兩個月的銷售情況來看，刺激措施確實產生瞭一定的效果，吸引瞭一些剛需和改善購房者上車，“但是這與預期效果仍有較大差距，總體而言，市場仍然缺乏信心。”劉剛說。\大公報記者 賀鵬飛