圖：今年前三季度，大連新建商品房上市面積同比腰斬，銷量跌三成。/大公報記者宋偉攝
“慶幸的是自己在年初的時候把89平米的小房子賣掉瞭，如果放到現在估計都賣不出去；後悔的是買145平米的房子買早瞭，如果現在出手，總價可能還會再低，其他優惠政策也說不定能享受到，但我們也沒辦法再拖瞭，已經觀望一年瞭，兩個孩子都大瞭，房子小得實在住不下瞭。”周女士的矛盾心態折射出目前鄭州樓市的窘境──需求是存在的，但市場情緒低迷也是實實在在的。
“現在房子真是不好賣，以前我們一個月能成交100多套，現在一個月才開4、5套。”在中介公司工作瞭快10年的張曉笑感嘆道：“而且現在新房都不怎麼碰，二手房雖然有成交量，但也是量大價低。”/大公報記者 劉蕊
周女士有兩個孩子，老大明年要上小學，老二也要上幼兒園。“孩子大瞭，要考慮分房睡，傢裡還有一個老人跟著一起住，89平米顯得太侷促瞭。”她從去年年初開始看房，最終選擇瞭離原來小區不遠的一個改善型樓盤下手。她對現在房子很滿意，但仍舊耿耿於懷“下手早瞭”。
換樓客後悔早出手 買貴十萬元
“這個房子我和老公去看瞭不少於十次，單價1.3萬元（人民幣，下同），比剛開盤時降瞭2000塊錢，房子朝南，戶型不錯，關鍵周邊還有個實驗小學分校馬上就建好瞭。”最終今年初周女士決定入手，“去年開始鄭州就推出各種政策保交樓，然後疫情又完全放開瞭，就感覺以後肯定會越來越好，害怕房子再漲價。”周女士原來89平米的房子在掛出來不到一個月的時間就以115萬成交，“後來我中介告訴我同樣的房子現在掛到95萬都沒人買。”但跟著降的還有她已經付過首付的新房，“七七八八各種優惠下來，總價也能再少個十萬元。”
曾經因為“爛尾樓”和庫存高企而全國聞名的鄭州，隨著去年以來推出的各項“保交樓”、“去庫存”政策，鄭州市住建局數據顯示，今年前10個月，全市商品住宅銷售1008.22萬平米，同比升33.82%。10月單月，全市商品住宅銷售91.57萬平米，環比增長52.57%，扭轉6月份以來連續下滑的局面。
新盤去庫存 推多重優惠吸客
然而，樓盤及置業顧問的感覺是：“所謂良好，主要體現在今年年初新樓房去庫存出現的一小波‘小陽春’，以及二手房成交的‘以價換量’。”另一位中介機構人士表示：“在國慶節、中秋節期間，鄭州某項目就推出瞭三重優惠：一是5萬元購買車位，且總房款享受9折優惠；二是支付1萬元享受3％優惠；三是1%的雙節優惠。三項優惠可疊加享受。以該項目一套總價為160萬元的房源為例，優惠之後的總房款約為140萬元，優惠瞭近20萬元。原來一周賣不出一套，雙節期間賣瞭10套。”
市場目前氣氛都是觀望再觀望。張曉笑分享說，有個客戶打算買婚房，首付預算80萬左右，計劃購買金水區或者東區。從年初看房到現在，某小區房價已從每平米2萬元降到現在的1.8萬元。但他覺得房價還能降一降，準備再看看。上述中介機構人士表示：“（客戶）總怕現在下手虧瞭。買漲不買跌，預期不好的時候，價格再低，人們都不會著急出手。”位於鄭州開發區某售樓部的梁先生也說，以前的客戶手裡有2萬塊都敢貸款買房，但現在兜裡揣個100萬都不敢輕易動。
專傢：剛需仍在 有利樓市復蘇
北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清認為，初次和改善型的購房需求使鄭州樓市需求總量依然處於相對較高水平，相信鄭州樓市會逐漸轉好。金水區一位置業顧問也表示，鄭州的需求一直都是有的，這是支撐樓市發展的基本盤。“現在買房子肯定就是為瞭自住，有結婚需求、子女入學需求的客戶一直都在，就看他們想要什麼時候入市。”
雖然嘴上說著後悔，但周女士總體還是覺得慶幸的，“在2019年之前根本不敢想換房的事情，現在等於用89平米換瞭個145平米，已經知足瞭。”她的新房將於明年5月份交房，“現在開始看裝修瞭，爭取早日裝修好早日入住，這樣不耽誤老大上小學。”她憧憬道。
發表評論 取消回复