專傢：強拍申請 受市道與經濟影響

　　【大公報訊】恒基地產（00012）是最積極收購市區舊樓的發展商，認為若指定地區強拍門檻先獲寬松，其他地區舊樓則未能受惠。業界認為放寬強拍門檻，申請數量會否增加，要視乎未來樓市前景及環球經濟環境。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，強拍門檻日後若落實放寬，應即時有舊樓收購項目能符合新強拍申請門檻，然而明年強拍申請數目會否增加，仍要視乎發展商是否願意在市道低迷時遞交強拍申請，因獲批強拍後，項目便會受重建年期限制，增加發展風險。即便市場憧憬明年減息，然其他利淡因素如內地經濟未能轉好、中美貿易角力等問題，和本地土地供應不斷遞增等，都或難令樓市止跌回升。

　　恒地執行董事黃浩明認為，最低申請強拍門檻降至65%，其中7個指定地區雖可有更大得益，將有限資源集中處理該等較迫切地區的重建。

　　恒地3.55億統一何文田舊樓業權

　　此外，恒地昨日以底價3.55億元，成功統一何文田自由道4號舊樓的業權。該舊樓樓齡逾60年，為1幢10層高商住大廈，地盤面積約4882方呎。可建重建樓面隻約4萬方呎，計劃興建中小型單位。