鰂魚湧四房豪宅2800萬沽 持貨9年蝕40萬

　　圖：Mount Parker Residence低層單位，持貨逾9年，賬面貶值1.4%。

　　【大公報訊】市場對明年減息預期升溫，用傢入市步伐略為加快，低價蝕讓盤成為吸納目標，鰂魚湧剛錄本月最大額二手住宅成交，為Mount Parker Residence一夥4房單位，成交價2800萬元，原業主持貨9年，賬面蝕近40萬元。

　　美聯物業高級營業經理范浩軒稱，上述成交是Mount Parker Residence低層C室，實用面積1353方呎，望內園池景，開價約3200萬元，近日獲同區換樓客議價至2800萬元承接，減幅達12.5%，實用呎價20695元。據悉，原業主於2014年3月以2839.6萬元一手購入，持貨逾9年，賬面蝕39.6萬元或約1.4%。

　　白石角嘉熙兩房5年貶值23%

　　新界蝕讓盤亦獲承接。美聯物業助理聯席董事汪子龍表示，大埔白石角嘉熙5座中層C室2房戶，實用面積458方呎，獲區內用傢議價至680萬元承接，實呎14847元。資料顯示，原業主於2018年以889.9萬元購入單位，賬面蝕209.9萬元，單位5年跌價23.6%。

　　中原地產區域營業董事陳國輝指出，粉嶺花都廣場1座高層A室2房戶，實用面積392方呎，獲上車客以410萬元買入，實呎10459元。原業主5年前以500萬元入市，賬面損失90萬元或18%。

　　沙田第一城單日連錄2宗3房成交。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，成交包括9座高層A室，實用面積451方呎，以521萬元易手，實呎11552元，較估價低約一成；另一宗為19座高層B室，實用面積451方呎，售550萬元，實呎12195元。

　　中原地產分行經理黃宏超說，樓價已顯著回調，吸引買傢尋寶，東湧東堤灣畔1座中層B室2房戶，剛獲上車客以568.8萬元承接，實呎10399元，為屋苑近1年來首次跌穿600萬元。

　　公屋客399萬購青泰苑三房

　　此外，美聯首席聯席區域經理樊志聰稱，二手資助房延長保證期至50年，有公屋客加快入市，剛以399萬元買入青衣青泰苑G座中高層4室3房戶，物業為遺產承辦單位，面積645方呎，實呎6186元，為屋苑2014年7月後呎價新低。