樓語縱橫/新盤大收旺場 樓市氣氛轉佳\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　年年難關年年過，還有不足一個月就已經是聖誕節長假。換言之，2023年已進入尾聲。今年快將過去，但無可否認樓市的成績差強人意。

　　一個多月前，市場觀望心態仍然濃厚，當時無論是業主、準買傢、甚或是發展商均在等待特首發表新一份的施政報告，會否“減辣”、甚或是“撤辣”。觀望氣氛影響下，令當時一、二手市場同步淡靜，一手新盤市場半個月隻有約一百宗成交。換言之，每日隻有零星幾宗成交，二手市場更見淡靜，在過去的周末，十大屋苑同樣隻有零星幾宗成交。

　　一個月過後，市場氣氛明顯逆轉，首先是一手市場，12月首個周末，天水圍大型新盤YOHO WEST首輪開售便大收旺場，單日賣出338夥。

　　至於二手市場的情況，11月交投已較10月顯著回升。按土地註冊處數據，二手註冊量已達2202宗，較10月整體隻有1917宗，按月增加一成半。但需留意的是，土地註冊處統計有滯後，一般在簽訂臨約後的兩至三個星期才註冊，換言之11月的二手成交尚未完全反映施政報告後的市況，相信本月的註冊量勢必重上2500宗以上的水平。

　　當然，樓市復蘇是需要時間，無可否認11月的整體一、二手交投雖然較10月已有所回升，但相對升幅隻有一至兩成而已，整體而言樓市仍未暢旺，隻是從低位稍稍反彈而已，相對於一年前的市況，目前的樓市仍然相對淡靜。但相信隨著市況逐步回穩，一手交投回升，本月新盤銷售更可望重上1000宗水平，加上施政報告後，計劃來港發展的外來人才、專才的入市個案明顯增加，二手交投逐步回升的同時，樓價亦會開始回穩。聖誕節是近年來樓市相對淡靜的季節，預期聖誕過後，明年初樓市，一、二手交投勢必轉趨熱鬧。