財經觀察/內房調整 銷售排名變化顯著\李靈修

　　內地房地產經歷重大調整，行業排名亦有顯著變化。過去數年，“碧（桂園）萬（科）恒（大）融（創）”四傢房企遙遙領先，但如今有幾傢巨頭已經開始掉隊。據數據公司克而瑞統計，截至今年首11個月，銷售前十房企依次為保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城、建發、龍湖、金地集團。

　　具體來看，保利今年已連續11個月位列銷售榜首，替代瞭去年的“狀元”碧桂園。克而瑞數據顯示，今年首11個月，保利實現銷售金額共3995億元（人民幣，下同），超出第二名萬科565億元，今年銷冠寶座穩坐無疑。

　　再來看第二名萬科，雖說首11個月銷售額也超出第三名中海地產560億元，但隨著近期境外美元債事件持續發酵，企業明顯放緩投資進度。從購地規模來看，萬科截至目前僅買入23幅地，而第一名保利同期斬獲62幅地。這也決定瞭萬科的新增貨值明顯落後於保利、中海、華潤等一批央企。

　　中國指數研究院數據顯示，首11個月萬科權益拿地金額305億元，排名第八；權益拿地面積231萬平米，排第十。

　　此外，盡管政府已出臺一籃子利好政策，但房地產市場仍處於築底階段。11月30個大中城市商品房月均成交面積同比下滑20%，降幅擴大17.4個百分點。當前房地產行業供求關系發生重大變化，商品房銷售額及銷售面積年內由正轉負，開工面積與地產投資均下滑，未來樓市政策還須進一步發力，幫助房企、特別是民營房企敢於拿地建樓。