粉嶺坪輋農地申改建住宅 涉2205夥

　　圖：發展商申請將坪輋農地改作為中大型住宅發展項目。

　　【大公報訊】特區政府推動發展北部都會區，除大發展商積極為所持區內土地爭取發展機會外，部分企業也看好北都區的發展潛力，在購入土地後，申請作中大型住宅發展項目。其中龍昇集團（06829）或有關人士，去年底購入粉嶺坪輋農地，早前向城規會申請改為中大型綜合商住用途，提供超過2200個住宅單位。

　　龍昇等所持農地位於打鼓嶺坪輋丈量約份第77約地段第796號，及第1008號馀段，面積隻約8.48萬方呎，現卻連毗鄰約10.7萬方呎政府地，向城規會申請改劃為混合發展用途，以最高地積比率7倍發展。其中私人住宅發展的地積比為5.9倍，擬建5幢47至48層高私人住宅大廈，住宅樓面約113.18萬方呎，提供2205個單位，平均面積約513方呎。另會建1幢35層高綜合大樓，內有公共交通總站、社福設施、商場、寫字樓及酒店，涉及樓面各約1.34萬方呎、2.1萬方呎、2.58萬方呎、12.38萬方呎，及6.14萬方呎。社福設施初步提議建有60個服務名額的安老院舍及100個名額的幼兒中心；25至34樓的酒店樓層，則提供70間酒店。計劃如一切順利，預計最快可在2032年落成。

　　資料顯示，上述農地原由日資建築公司西松建設持有多年，該公司於去年中連同其作辦公室用途的尖沙咀星光行寫字樓物業，以一籃子方式招標出售。該等物業於年底由保嘉（香港）有限公司，斥約2.3億元購入，當中農地的成交價約1.45億元。保嘉的公司董事為葉育傑，其為龍昇集團創始人。

　　烏溪沙村地擬建2幢住宅

　　此外，持有馬鞍山烏溪沙村內土地的財團，早前亦向城規會提申請，將其中一幅土地，連同毗鄰政府地合共約4.66萬方呎，改為中密度住宅發展用途。擬建2幢16層高住宅大廈，提供184個私人住宅單位，平均面積約528方呎；附有1幢2層高住客會所，樓面約5400方呎。另建議興建1幢7層高安老院舍，提供178個床位，涉及樓面約3.07萬方呎。而整個擬議項目內的3層地庫停車場，其中兩層會辟作公眾停車場之用，提供124個車位，以應對未來附近村民、居民、沙灘享用者、和日後海濱使用者及遊客的需求。