曼山四房賣3200萬 12年明賺實蝕

　　【大公報訊】高息環境下，大單位承接力減弱，荔枝角曼克頓山一個四房大單位，劈價千萬元，以3200萬元賣出，原業主持貨超過12年賬面近平手離場，扣除雜費料蝕逾百萬元。

　　市場消息指，曼克頓山1座極低層A室，實用面積1846方呎，去年以4200萬元放盤，共劈價千萬，以3200萬元售出，實用呎價17335元，為屋苑同類單位2011年1月後造價新低。

　　據資料，原業主於2011年5月以3120萬買入上址，持貨長達12年，現賬面僅賺80萬元，計及厘印費等支出，料實際損手逾百萬元。值得留意的是，同座低層A室，面積一樣，去年1月成交價達4580萬元，相隔不足兩年，今次低層單位造價賣平三成，樓價差距達1380萬元。

　　香港置業首席分區董事劉浩勤透露，日出康城SEA TO SKY第1座高層B室三房套間隔，實用面積735方呎，售1080萬元，實用呎價14694元。原業主2020年7月以1316.2萬一手買入，賬面勁蝕236.2萬元。

　　中原地產高級區域營業經理馮子峰指，大圍柏傲莊2期7A座高層A室三房套單位，實用面積664方呎，以1398萬元沽出，原業主持貨3年，賬面微蝕23.2萬元。

　　嘉湖430萬沽 呎價失守七千

　　天水圍新盤低價出擊，細價樓交投近冰封，同區嘉湖山莊呎價更失守7000元關。消息指，嘉湖山莊賞湖居1座1樓某單位，實用面積633方呎，獲買傢以430萬元承接，實用呎價僅6793元，為屋苑呎價今年首穿7000元。據悉，原業主於2016年12月以415.8萬元入市，持貨7年，賬面隻賺14.2萬元或3.4%，扣除雜費料實蝕約5萬元。有傳該廈多年前發生跳樓事故，波及1樓樓層。