精品豪宅失勢　曦巒11年跌價28%

　　圖：銅鑼灣曦巒有投資者蝕逾400萬元沽樓。

　　【大公報訊】樓市減辣後市場承接加快，個別高位入市的小業主，趁機賣樓止蝕，港島區新近連錄2宗損手成交，原業主賬面蝕幅均超過二成。其中銅鑼灣精品豪宅曦巒呎價首次劈穿1.8萬元，一夥2房戶僅以1058萬元蝕沽，投資者早於2012年入市，賬面仍輸423萬元，單位11年貶值近三成，為項目歷來最大宗蝕讓。

　　早於2012年開賣的希雲街曦巒，首批30夥平均呎價逾2.2萬元，雖然較同區二手明顯溢價，但挾區內罕有全新精品豪宅新供應優勢，項目依然獲投資者爭購。惟2014年入夥後，小業主普遍損手離場，加上近年納米樓失勢，蝕幅也愈來愈深。

　　呎價首次跌穿萬八

　　消息指，該蝕讓單位為曦巒低層D室2房單位，實用面積588方呎，投資者於2012年底以1481.1萬元一手購入收租，因計劃減持物業，遂以1550萬元放盤，惟市場反應冷淡，最終減價約500萬元，才獲用傢以1058萬元承接，實呎僅17993元，屬該廈首次跌穿1.8萬元呎關口。

　　據透露，上址租客約於2個月前遷出，參考舊租每月約2.8萬元，原業主當時租金回報僅2.2厘，是次劈價賣樓，賬面勁蝕423.1萬元，單位11年貶值28.6%，無論蝕讓金額或幅度均為曦巒迄今最大宗。

　　翻查資料，曦巒二手交投疏落，迄今隻錄逾20宗買賣，隻有2宗賬面獲利。該盤較矚目成交為樂壇天後容祖兒去年沽出的低層A室1房戶，成交價1025萬元，較2012年一手買入價低約110萬元。

　　代理透露，10年前高價開售的市區精品豪宅，二手流通量低，業主唯有愈劈價深，例如銅鑼灣yoo Residence高層A室特色單位，實用面積1392方呎，業主於2013年以7250萬元一手買入，現減價至4500萬元蝕放，較入價低2750萬元或38%，惟仍乏人問津。

　　北角明園持貨4年 蝕23%

　　北角老牌屋苑亦損手。中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角明園大廈1期高層5室3房戶，實用面積662方呎，減至768萬元成交，實用呎價11601元。原業主於2019年11月以1000萬元入市，4年賬面蝕232萬元，蝕幅達23.2%。

　　美聯高級分區營業經理黃傢明表示，牛頭角安基苑D座中層4室2房戶，實用面積414方呎，以390萬元連地價沽出，創該屋苑自由市場近6年新低價，實呎9420元。

　　美聯助理區域經理陳少鴻稱，馬鞍山新港城H座高層6室，實用面積363方呎，成交價570萬元，原業主2021年4月以600萬元入市，受惠提早松綁賣樓，現賬面蝕30萬元離場。

　　不過，個別幸運業主逆市大賺。晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，深井海雲軒1座高層C室，實用面積469方呎，望青馬橋全海景，成交價750萬元，原業主於2020年11月以688萬元購入，賬面獲利62萬元，賺幅約9%，為罕有3年前入市獲利個案。