天河領展廣場翻新 出租率增至95%

　　圖：領展王國龍（右）表示，集團偏好於已發展成熟的區域進行投資。左為竺海群。

　　領展房產基金（00823）內地佈局持續推進。廣州天河領展廣場經過資產提升後，昨日正式開幕，首期資產提升投資約3億元（人民幣，下同），整體出租率由原先的70%增至95%，投資回報率高達12%。領展中國內地董事總經理竺海群表示，將視乎第一期項目表現，預期在明年開始第二期資產提升計劃。\大公報記者 蔣去悄廣州報道

　　廣州天河領展廣場前稱太陽新天地購物中心。領展行政總裁王國龍介紹道，投資前在廣州考察很多項目，在研究階段便判斷廣州天河領展廣場有很大前景，主要因為附近無太多競爭對手，且當時該地經營狀況不甚理想，因此選擇入手。他表示，領展偏好已發展成熟的區域進行投資，而非新發展、未來供應充滿不確定的地區。

　　逾60傢全新品牌進駐

　　為翻新項目，領展推出多期工程，其中首期投入3億元，並於去年9月開啟工程，透過重新配置空置空間、定位商戶組合等後，全面提升資產價值。截至目前已有超過60傢全新品牌入駐，城市首店及區域首店占比超50%，整體出租率逾95%，首期項目投資回報率12%。

　　上月銷售額增65%創新高

　　此外，今年10月廣州天河領展廣場客流按年增長超過四成，銷售額更大增65%，創下自2021年6月領展收購以來的新高。消費者以附近社區居民為主。

　　內地消費復蘇是該項目表現理想的因素之一。竺海群指出，隨著內地消費恢復至較好水平，市場表現超出預期，對於商場服務是利好，其中餐飲有超過20%的增長，非常亮眼。他表示，零售業在過去3個月內不斷提升，從旗下內地物業表現可見市場消費欲望強烈，相信未來一年亦將持續增長。

　　談及第二期工程啟動時間，竺海群認為，待到第一期翻新帶來的人流量穩定，商戶生意及消費水平有所提振後，公司將在明年開始第二期計劃。

　　王國龍透露，在進行首期翻新工程時沒有因此中斷商戶運營，希望第二期亦是如此。他認為，做項目翻新最高興的是想法變成現實、商戶廣泛支持及消費者常來，又指工程團隊以本地化人群為主，對他們充滿信任。