減辣帶旺二手樓市 元朗交投月增37%

　　圖：減辣幅度超預期，準買傢入市意欲回升。

　　樓市“減辣”接近一個月，準買傢入市信心增強，備受上車客歡迎的元朗區，本月暫錄37宗二手買賣，較10月同期、即施政報告前飆升近四成；而將軍澳區交投量亦反彈近兩成，本月不足3周內已錄逾80宗成交。\大公報記者 林惠芳

　　行政長官李傢超上月25日發表的施政報告，為樓市“三辣”齊減，包括買傢印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半；額外印花稅（SSD）的捆綁期由3年降至2年，“減辣”幅度超預期，準買傢入市意欲回升。

　　不乏上車盤選擇的元朗區，本月成交量急增近4成。中原地產副區域營業經理王勤學表示，施政報告後買傢入市信心普遍上升，積極物色平價筍盤入市，元朗區本月截至昨日已錄37宗二手買賣，較10月同期27宗增加10宗，升幅約37%，由於市場承接低價蝕讓盤為主，所以二手造價未見明顯反彈，隨著平價盤逐漸被消化，料樓價才見底回穩。本月區內較矚目成交為Park YOHO Milano第36A座中層C室，實用面積495方呎，以530萬元易手，實呎10707元，原業主5年前一手買入，現沽貨賬面蝕236萬元或31%。

　　近年交通基建愈趨完善的將軍澳，區內亦有不少新晉屋苑落成，吸引中產客進駐，施政報告後該區交投亦明顯回升。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳區本月首19天暫錄81宗二手買賣，較10月同期69宗增加17.4%。最新成交是英明苑A座高層1室，實用面積554方呎，以538萬元透過自由市場沽出，實呎9711元，原業主2019年以650萬元連地價買入，單位4年貶值112萬元或17.2%。

　　峻峰買傢睇樓三日即拍板

　　祥益地產高級經理謝利官透露，樓市減辣，業主換樓步伐加快，天水圍屏欣苑B座中層4室一房戶，剛以348萬元未補價賣出，原業主隨即“升呢”，以538萬元連地價買入同屋苑的A座高層6室兩房戶，呎價12009元。

　　同時，施政報告為外來人才的置業印花稅實施“先免後征”，大大提高專才置業意欲。中原地產高級資深區域營業經理黎百祥表示，“先免後征”公佈後，不少專才轉租為買，新近峻峰花園錄相關成交，單位是D座高層7室，實用面積450方呎，屬兩房間隔，以625萬元放售，減至615萬元即獲專才承接，實用呎價13667元。黎百祥表示，新買傢為內地客，剛以專才身份到港，得悉“先免後征”安排後，睇樓僅3日即入市，現僅需付15萬元稅款。

　　十大屋苑周末成交升至6宗

　　此外，剛過去的周末，中原統計十大屋苑錄得6宗成交，按周增加2宗或50%，其中映灣園3座極高層B室三房海景戶，實用面積735方呎，以810萬元成交，原業主持貨3年，賬面蝕30萬元。另天水圍嘉湖山莊樂湖居3座高層B室三房戶，以596萬元易手，實呎9415元，原業主3年賬蝕32萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場以覓筍盤的用傢為主，減價盤易有承接，料樓市會穩步回升，但復蘇需時。新盤方面，綜合市場資訊，過去周末一手成交僅約21宗。恒基地產（00012）旗下長沙灣曉柏峰今日首輪推售68夥，折實392.13萬元，項目今日中午截票，據悉，截至昨晚錄超過570票，超額逾7倍。