二手低價/AVA四年蝕15% 入夥後第11宗損手

　　圖：深水埗AVA 228剛錄損手，一個連平臺戶以220萬元蝕沽，創該廈樓價新低，單位4年跌價15%。

　　有納米樓業主趁市場承接力回升斬纜離場。深水埗AVA 228剛錄損手，一個連平臺戶以220萬元蝕沽，創該廈樓價新低，單位4年跌價約15%。

　　消息指，上址為AVA 228一個2樓連平臺單位，實用面積135方呎，平臺約18呎，原業主以235萬元放售，減至220萬元售出，創項目歷史新低價，實用呎價16296元。據悉，原業主於2019年3月以259.8萬元一手購入單位，持貨約4年半，賬面貶值39.8萬元，貶值15.3%。

　　AVA 228一共提供160夥，主攻納米單位，大多數面積不足200方呎，隨著特區政府多次放寬按保，納米樓逐漸失去高成數按揭優勢，因此樓價持續回軟，以AVA 228為例，入夥迄今不足2年，已錄約11宗蝕讓，蝕幅2%至28%。

　　此外，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣爵悅庭南爵高層E室，實用面積372方呎，采一房設計，放盤8個月，劈價75萬元後終以545萬元沽出，實用呎價14651元。原業主2020年以580萬元購入單位，3年賬面蝕讓35萬。

　　中原地產分行經理霍栢雄表示，大埔白石角逸瓏2期高座10座中層B室，實用面積1080方呎，屬銀主盤，開價1700萬元，減至1318萬元後易手，實用呎價12204元。據瞭解，原業主2014年以1425萬元購入上址，單位9年跌價107萬元，跌幅7.5%。