主樓佈陣/新盤定價吸引 擠壓二手\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　自施政報告公佈至今，一手推盤步伐逐漸“重回正軌”，而且往往定價保守，甚至略低於市價開售，自然成為市場焦點，間接令二手樓價受壓。“美聯樓價指數”最新報142.66點，按周跌約0.24%，連跌13周，本年迄今樓價跌約2.3%，創逾六年半新低。

　　綜觀今年剩餘的11月及12月，相信樓市依然是“一手天下”，主要原因是由於不少發展商早前放緩推盤步伐，年底前往往需要“追數追業績”，故此相信發展商將提速銷售新盤，惠及一手交投持續旺熱。

　　筆者預計，鑒於近期一手市場表現持續升溫，短期內將延續一手主導的局面。假如矚目天水圍大型新盤趕及在11月內開售，相信月內一手交投有望錄得1500宗，否則約1000宗水平，仍較10月份的交投大幅上升。

　　雖則自“減辣”以來，市場負面消息依然持續“纏繞”樓市，但其實整體交投已經徐徐好轉，當中有不少二手樓市板塊的交投，亦有配合市況同步回穩。

　　美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首14日二手住宅註冊量錄926宗，較10月同期按月上升約9.7%，預期全月有望重上逾2000宗水平。

　　個別板塊方面，早前施政報告提出延長按揭擔保年期，由原來30年延長至50年，措施帶動居二市場交投量回勇。根據房委會最新資料顯示，11月上半月全港居二市場暫錄29宗成交，較10月同期隻有8宗急增約2.6倍。至於10月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交則合共155宗，較9月131宗回升約18.3%，連跌7個月後回升。

　　樓市需求仍然豐盈

　　除瞭上述樓市“入門版”的類別外，豪宅交投亦同告向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，第四季度（截至11月13日）逾5000萬元一手成交量錄19宗，率先超越第三季度18宗水平。

　　數據層面以外，筆者作為地產代理，站在樓市最前線，最能感受樓市的風向及交投脈搏。無可否認，近來二手交投表現未算標青，但從一手入票量及交投依然不俗的情況可見，市場剛需未減。至於二手交投未見明顯反彈，主要由於買賣雙方在叫價上出現分歧，加上一手搶去市場焦點所致。實情是樓市購買力依然豐盈，加上特區政府各項“搶人才”計劃漸見成效，配合“先免後征”的實施同時帶動樓市的買租需要，所以樓市的承接力無需太擔心。

　　目前樓市尚處整固階段，相信有待進一步利好消息出臺，或者一手向隅客慢慢回流二手市場，屆時樓市有望重現突破。