相信大傢有聽說過,內地房地產市場素來有一個說法:“金九銀十”。意思是指,一年之中,通常9月份的市道最好,餘熱可以延續到10月份。當然大傢亦明白這種說法早已經不是事實,由於內地房地產市場持續疲弱,即使促銷也沒有帶來多大幫助。
其實“金九銀十”是傳統智慧,因為在過去農業社會,9月、10月是秋收季節,市民的消費意欲亦會增加,內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季,趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。
說回香港,剛過去的9月、10月,樓市可謂極端淡靜,因應早前市場觀望心態濃厚,發展商暫緩推盤,基本上兩個月市場上全無新盤。一手市場兩個月間隻有300至400宗成交,二手市場同樣淡靜,每月隻有約2000宗二手成交,一二手成交均跌至近年新低。
但踏入11月,樓市氣氛截然不同,隨著施政報告出臺,惠及樓市的措施帶來一定刺激作用。報告出臺後的短短一個多星期,已有多個新盤相繼登場,隨著樓市逐步明朗化,發展商定價亦傾向審慎,以貼市價推盤,甚或是低於市價推盤,目前已有部分大型新盤部署短期內推售,亦有發展商表明未來會“月月有盤推”,未來新盤市場勢必熱鬧。
專才來港增加 有利樓市
總括而言,施政報告發佈後,市場新景象,特別是計劃來港發展的外來人才、專才明顯增加,加上部分已來港進修的內地生,大多來港初期會選擇租樓,部分更會以大額租用服務式住宅。施政報告允許來港專才買樓可以“先免後征”,大大減低瞭入市成本,近期相關查詢明顯增加。眼下無論一二手市場,買傢入市意欲明顯增加。
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