樓市新態/減辣初步見效 買賣轉趨活躍\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：施政報告推出樓市“減辣”措施，有助帶動成交量上升。

　　施政報告公佈瞭差不多兩星期，筆者經營的屯門及天水圍市場成交增加瞭約兩成，特別是新增放盤量在施政報告公佈後多瞭34%。不過，總樓盤供應量仍然持平，原因是成交量增加，加上部分業主感到價格過低而“封盤”。當然多瞭人放盤，很大程度代表多瞭人換樓，這也是總放盤量沒有增加的原因之一。然而，我們仍要繼續關註有關數據變化，看更長時間的數據走勢，才能清晰瞭解到趨勢。

　　不過，縱使樓價平穩、成交量上升，總會有一些板塊價格是可以回升的，亦因為放盤量增加也總有一些板塊價格會回落，市場不是硬板一塊。

　　目前整體市場暫時未有上升，但是出現瞭更多上車和換樓的機會，可以說“減辣”是初步得到成功。特區政府固然在“減辣”、增加土地和重視市場轉流量上有瞭明顯進步，但是“革命尚未成功”，還有很多地方需要官民共同努力去開創新局面。

　　首先，筆者認為施政報告的政策要盡快推行，例如“延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期至50年”，該政策將會釋放大量供應，令市場交投回復正常，是本屆特區政府的德政。但在施政報告公佈之後，傳媒報道有關人士指出政策將在明年上半年才會實行，這似乎拖得太久。筆者認為行政上沒有必要拖延，令市民失望。

　　建議重啟置業資助貸款

　　當然，筆者一直強調的是，房屋政策的最終追求是年輕人能夠置業，置業資助貸款應隨著盤量的增加而恢復，讓首置人士可以獲得免息首期借貸或者不需要還款的供樓津貼。

　　最後，筆者想說的是，其實特區政府很努力工作，但也要懂得與市場相處。特區政府要明白自己是全港最大的地產發展商，與市場玩著“二人三足”遊戲，並不是單方面的問心無愧就可以令到市民安心。近年很多官地成交價出現新低，本來新低是沒有問題，但問題是如果令到市場覺得未來趨勢一浪比一浪低、遲買有著數及樓價未跌定的話，這對樓市沒有好處，因為要有信心才會有發展商去接貨，銀行亦要市況穩定才願意去借貸，市民也要市況穩定才去買樓花。

　　“穩定壓倒一切”這說話很對，我們若不能妥善解決置業難題，社會上的貧富懸殊將更加嚴峻。筆者認為市場需要的是更安定的訊息，特區政府應該在這方面咨詢各界的意見，共勉！