市場解讀/專傢：萬科財險風險不大 惟行業融資嚴峻

　　萬科（02202）昨日與境內外金融機構舉行的三季度業績說明會上，深圳國資委和深圳地鐵都“放話”稱，萬科沒問題，將盡一切手段助萬科積極應對可能出現的困難。中國指數研究院企業研究總監劉水認為，在深圳市國資委及深鐵支持下，萬科將順利度過短期風波的影響。

　　萬科上月銷售額僅跌0.8%

　　在劉水看來，萬科經營穩健，償債能力較強。在銷售方面，萬科10月銷售額為318.3億元（人民幣，下同），同比微跌0.8%，而同期TOP 100房企銷售額下降超過30%，表明近期萬科銷售恢復較快。

　　至於在融資方面，萬科年內先後發行20億元的3年期中期票據，以及20億元的3年期公司債券，發行利率分別為3.07%和3.10%；前三季度公司新增融資的綜合成本為3.64%，低於去年同期的3.73%，綜合融資成本保持穩定。

　　在償債方面，截至9月底，淨負債率為53.9%，負債水平不高；貨幣資金為1036.8億元，雖相比年中有所減少，但對於短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，覆蓋能力較強。

　　劉水直言，有瞭深圳市國資委及大股東深鐵的支持，萬科近期遭遇資本市場質疑風波將過去，但房地產市場銷售、融資環境依然嚴峻，行業風險仍然較大，其他房地產企業發生債務違約可能性仍然較大，希望看到更多的地方政府及機構，積極支持房地產行業健康發展。\大公報記者毛麗娟