美孚三房售698萬 五個月跌價30%

　　【大公報訊】樓市減辣無改二手頹勢，部分屋苑更驚見冧價三成。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個三房戶以近700萬元售出，除瞭低估價16%外，亦較樓上同一單位今年6月造價1000萬元相比，5個月插水300萬元。

　　香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨五期恒柏道1號高層D室三房戶，實用面積703方呎。原業主於10月初以828萬元放盤，因移民急售，持續減價130萬元，終以698萬元易手，實用呎價9929元。原業主於2000年7月以238萬元購入，大劈價後賬面仍賺460萬元或1.9倍。

　　資料顯示，上述單位高若幹層的同類戶型，6月成交價曾見1000萬元，事隔5個月冧價逾300萬元或30%。此外，四大銀行估價最低也約811萬元，今次成交價低估價逾16%。

溱柏呎價失守萬元 六年低

　　減辣出臺後，睇樓量及成交逐步回升。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區過去周末錄6宗買賣，按周升20%。溱柏6座高層G室一房戶，實用面積457方呎，今年7月開價598萬元，累減143萬元或24%，終以455萬元脫手，實用呎價9956元，失守1萬元，創屋苑同類單位逾6年新低。原業主2013年9月以約343.9萬元一手買入，持貨10年賬賺111.1萬元或32%。王勤學指，2021年9月同類單位造價曾高見637萬元，若與是次成交相比，樓價下跌近29%。