息口難測/負資產風險可控 供款人還款能力強

　　雖然本港負資產個案近期急升，但是金管局總裁餘偉文指出，這主要與借用9成按揭保險的個案相關，而這類借款人的還款能力相對較高，借款時亦通過銀行的壓力測試，認為銀行不會急於“call loan”，即貸款方收回貸款。

　　本港截至9月底負資產按揭宗數11123宗，按季增2.3倍。不過，餘偉文表示，本港銀行按揭業務的拖欠比率隻得0.07%，而負資產住宅按揭貸款的拖欠比率更低，隻得0.02%。與負資產個案在過往的高峰期逾10萬宗計，現時的占比仍低。

　　美明年次季減息 言之尚早

　　至於負資產個案日後會否持續上升，他表示難以預測，要視乎樓市走勢及本港失業率等因素而定。

　　息口是影響樓價走勢的重要因素之一。在聯匯制度之下，本港息口走勢的大方向是跟隨美息。餘偉文透露，美國現時面對的通脹壓力主要來自服務業，其回落速度相對較慢。而對於部分市場人士認為美聯儲或於明年第二季開始減息，他認為是言之尚早。至於金管局會否調整宏觀審慎逆周期管理措施，他說要綜合考慮一系列因素，目前仍需時觀察。