減辣效應 十大屋苑交投升逾一成

　　圖：將軍澳新都城於過去周末錄2宗買賣。

　　【大公報訊】受惠施政報告減辣，買傢入市意欲回升，本月首個周末，十大屋苑交投量按周升逾1成。惟高息環境下，市場仍以減價盤主導，十大屋苑連環錄損手，鰂魚湧太古城、荔枝角美孚新邨及觀塘麗港城均錄蝕讓，其中太古城業主持貨3年損手158萬離場。

　　據美聯物業統計，十大屋苑過去周末錄8宗買賣，按周升1宗或14.3%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，樓市不明朗因素逐漸消散，準買傢重新在市場尋寶，二手以筍盤或低價為主，若交投持續增加，將支持樓價止跌回穩。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行統計的十大屋苑周末錄7宗成交，按周多1宗或16.7%，是近8周次高，九龍四大指標屋苑包括美孚新邨、麗港城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城均錄交投。

　　據市場透露，麗港城成交為18座低層G室2房戶，實用面積517方呎，望內園景，以565萬元易手，實呎10928元，原業主於2018年4月以720萬元購入，賬面虧損155萬元，單位5年半貶值達22%。

　　太古城持3年蝕158萬離場

　　中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城怡山閣高層E室3房戶，實用面積689方呎，附裝修，累減200萬剛以1030萬售出，實呎14949元；原業主於2020年以1188萬買入自住，賬面蝕158萬，單位3年貶值13.3%。

　　香港置業高級首席聯席董事吳志輝透露，美孚新邨4期百老匯街119號低層C室，實用面積701方呎，原則3房，累減80萬剛以640萬元售出，實呎僅9130元，為近月再次跌穿1萬元呎，低估值約9%。他稱，原業主於2013年7月以670萬入市，持貨逾10年，賬面仍蝕30萬，蝕幅約4.5%。

　　何文田豪宅加多利峯造價創新低。代理指，加多利峯低層C室2房戶，實用面積533方呎，剛以925萬元沽，為屋苑入夥9年來二手新低價，原業主於2014年以979.4萬一手買入，賬面蝕54.4萬或5.6%。

　　新盤方面，綜合市場資訊，受到啟德海灣及香港仔澄天開售帶動，過去周末一手成交約104宗，按周增近2倍，其中太古地產（01972）發展的灣仔EIGHT STAR STREET沽出1個2房特色戶，為22樓A室，實用面積913方呎，成交價4600萬元，實用呎價達50383元。

　　此外，據中原（工商鋪）資料顯示，10月份共錄得約196宗工商鋪買賣，涉及總額約26.99億元，按月分別下跌約9%及約39%，重返2020年2月疫情期間水平。中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，工商鋪成交走勢向下，因市場上月觀望施政報告出臺，由於特區政府於施政報告提出“搶企業、搶人才”、發展“總部經濟”等方針，相信可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓需求上升。