主樓佈陣/今季減賣地 助穩定樓市\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　日前香港特區政府公佈三季度賣地計劃，僅推出一幅住宅地皮，屬歷來最少供應的一季，連商業地亦欠奉。值得留意的是，連同本財年上半年（4月至9月），本財年首三季合共提供1.015萬個單位，已占全年土地供應目標接近八成，達標應難度不大。

　　筆者認為，當局減少賣地，明顯反映政府意識到目前樓市正處於下行風險，今次隻推出一幅涉及少量單位的地皮，似乎是想通過減少推地，借此釋出想穩住樓市的意思，或許是為救樓市而正式出手的“第一招”。

　　其實現時樓市情況的確相當低迷。根據市場統計，9月份一、二手交投合計僅3000多宗，若以現時的交投量推算，預計全年整體物業註冊量將錄6萬馀宗，料隻比去年不足6萬宗略為改善，大有機會創歷史次低紀錄，這亦較亞洲金融風暴、沙士、金融海嘯、歐債危機等年份更為低迷。

　　樓價方面，“美聯樓價指數”最新報146.71點，按周跌近0.7%，連跌七個星期；較四周前跌2%；本年迄今升幅已收窄至僅0.46%，近乎“蒸發”，可見樓市情況是“岌岌可危”。

　　樓市以外，金融業同樣欲振乏力，近期港股一直在低位徘徊，而且交投量低企；同時，本港IPO集資額在過往多年來高踞全球首三甲，甚至全球之冠，但是今年上半年香港IPO集資額不但創出2020年同期新低，更跌出全球五大。

　　在樓市、股市雙雙出現“負財富效應”下，難免極大影響市民消費意欲，所以政府在本月“施政報告”中務必使出救樓市“第二招”，即順應時勢盡快“撤辣”；同時，政府亦應在當中加入刺激股市的措施，借此“雙管齊下”，及早救樓市振經濟。

　　激活樓市緩解財赤壓力

　　或許有人會認為，政府減少賣地及“撤辣”的確可穩住樓市，但這同樣會令稅收大減，長遠而言豈非令政府財政不穩？非也。須知“撤辣”可激活樓市交投，盤活樓市換樓鏈，普羅大眾可按個人需要靈活套現，無需被“辣招”綁手綁腳之餘，市民有錢在手自然願意消費，間接刺激各行各業，以致整體經濟表現。

　　倘樓市及經濟表現好轉，其實亦變相增加發展商投地的積極性，間接增加庫房收入。據資料顯示，近5個年度辣稅（2018/19至2022/23）有關SSD（加強印花稅）、BSD（買傢印花稅）、DSD（雙倍印花稅）住宅及非住宅的稅收合共約820億元，相比起同期地價收人約5600億元，相當於辣稅稅收的7倍，刺激樓市交投氣氛的重要性可謂不言而喻。

　　隨著本港多項大型基建“上馬”在即，進一步加劇政府財赤壓力，所以透過調整樓股市場措施，借此支持經濟及樓股市場，從而增加政府收入已是“事在必行”。