需求改善/天壇府六期銷售319億 刷新北京單盤紀錄

　　圖：北京城建天壇府六期9月26日開盤，十分鐘銷售275套，銷售額73億元人民幣，全盤累計銷售319億元。

　　在多重利好政策下北京樓市改善需求出現回溫，北京城建天壇府六期9月26日開盤，十分鐘銷售275套，銷售額73億元（人民幣，下同），全盤累計銷售319億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額紀錄。值得關註的是，北京頭部房產中介鏈傢近日率先下調中介費率並開始推行雙邊收傭，以減低購房成本，市場人士正在觀察該舉措是否會產生催化效應，引起其他中介機構跟進。

　　諸葛找房數據，9月份，北京漲價房源達10952套，較8月上漲80.1%，漲價房源占比回升，使業主信心有所提升。在中秋國慶黃金周前夕開盤，位於東城區的北京城建天壇府六期，9月26日開盤當天項目推出最後三棟商品住宅，共計300套房源，10分鐘銷售275套，銷售額73億。至此，全盤累計銷售319億元，再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。9月27日，招商璽獲得預售許可證，每平米均價7.7萬元，每套總價1100萬起；9月30日，招商臻園取得預售證並啟動認籌，銷售指導價每平米7.2萬，總價698萬起，長假期間售樓處迎來不少客戶。

　　鏈傢改收費 買傢成本大減

　　此外，9月底，北京鏈傢將收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%，同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。大公報記者測算，以北京四環以內一套總成交價為600萬元的二手房為例，按照之前的收費標準，買方需支付16.2萬元中介費。調整收費方式和標準後，買方和賣方各支付6萬元中介費即可，對此前需承擔全部經紀服務費用的買方而言，一次性就可節省10.2萬元。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，北京鏈傢今次對二手房的交易服務費的收取方式和標準進行調整，具有很好的市場影響。在他看來，當前北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，價格會回歸供需雙方公認的價值水平上去，中介機構或平臺降低傭金，將切實減輕目前市場上占據絕大多數的剛需群體和改善型需求群體的購房成本，有助於提升市場流通，提高交易效率。\大公報記者張帥