樓市新態/港經濟復蘇仍須努力拼搏\祥益地產總裁 汪敦敬

　　十．一國慶晚上，維港舉行瞭煙花匯演，在場共有約43萬人觀看，這是香港相隔5年來再次綻放煙花。在煙花匯演完結那一刻，兩岸掀起一陣掌聲及歡呼，場面難忘令人感動也感觸。大傢都紛紛感慨：香港回來瞭！港人還有一團火及熱誠的心！筆者認為，這不單隻是一個信號的開始，亦反映到港人的生命力重新啟動，特區政府應該好好把握這個機遇去團結群眾、進一步改善民生。

　　人是群體動物，熱鬧令人感到快樂，但是香港在2019年修例風波之後又經歷3年疫情，晚上早歸被視為常態。人們最多時間是在上網，而且被負面消息所包圍，筆者並非認為一定要唱好，而是真相是好的就要看好唱好，真相是差的都要共同面對及如實分享。

　　香港部分傳媒報道多有不準確，多有將好消息變為壞消息，例如中國經濟、PMI數據及經濟增長，連續多個月處於上升趨勢，但隻要在後面加句“遜預期”，好消息就變為壞消息瞭。相反地，西方經濟明明是入不敷支及充滿赤字，但往往很多報道隻要加上“勝預期”，那壞消息就變瞭好消息，於是這世界變得十分之荒謬。

　　在全世界大都會中，香港應是通脹最低之一，在投資收息和收租正增長的背景下，低通脹令市民獲益。這些靜態財富的表現比經濟景氣的時候更要好，但是很少有人去正面看待這一問題。

　　面對臺風及黑雨等事件，香港相對之下都是受得起沖擊的安全城市。在萬人慶祝的日子裡，我們見到警方有緊密的部署，令到市民的歡樂可以持續。前晚，筆者和太太到屯門市廣場吃晚飯，當時是晚上8時30分，但餐廳就問我們介不介意9時15分交枱，他們要收工。筆者表示沒有問題，但事後回心一想，原來香港社會已經出現瞭一個不正常的格局，太多餐廳早收工等於教育市民以後不需要安排夜生活瞭。看來香港仍然未正式“復常”，但筆者不是認為所有餐廳要遲收，我們追求的是多元化，早收及遲收的餐廳都應該要有，這樣才可以滿足到不同需要的市民及行業，現在這種一刀切的消費文化是很不健康的。

　　多方提升服務質素

　　我們要深刻反思，中秋、國慶3日假期，截至10月2日晚上9時，香港出入境人次約270萬人次，其中入境約146萬人次，出境約124萬人次。兩地巨大的人口對流其實就是一個商機，證明瞭大灣區是一個有生機的市場，但這個市場是需要競爭力去爭取的，港人過去幾年強調“hea”做及健康生活，沒有顧及合理的競爭力，很容易在競爭中被比較下去。

　　筆者認為港人應自強振奮起來，而特區政府亦應多提倡服務質素和態度，多鼓勵拚搏精神和市場多元化，這才是令港人幸福的方向。