新政將減緩房價下跌 房價上升需時長

　　作為內地房地產龍頭之一的碧桂園，因最近出現債務逾期，該公司未能按時支付兩筆美元債券的利息，引發瞭市場對中國房地產市場危機進一步升級的關註，影響瞭市場信心。

　　美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，隻要房地產市場一掉頭，其實許多開發商都受到波及。目前全國許多城市新房銷售其實非常困難，一二線城市成交低迷，三四線城市的項目就更難銷售瞭。

　　他稱，萬科比較穩健，肯定不會出問題，萬科表面上不是國企，實際上其大股東是地方國企深圳地鐵。現在基本上出問題都是私企，為瞭穩定市場，國企和央企在慢慢接手，包括各個地方的安居和城投公司都介入到各個私企的項目。深圳佳兆業和恒大的等項目，住建局也有介入，讓城投公司去接手，以將其盤活起來。鴻榮源、恒裕等目前仍挺穩健的，但很多很多特別大型的公司，債務杠桿都比較重，如今去貨壓力也就很大，隻要輪子轉不動瞭，就馬上出問題瞭，隻是遲早的問題。

　　他認為，近期各地出臺支持房地產的新政，盡管房地產市場不會新變得非常活躍，但相信放松政策有望把房價下跌的速度減慢或者是止跌，但是要想房價回升，還是一個很長的過程，可能需要一兩年。