太古城半月均價瀉逾15% 十大屋苑最傷

　　圖：油塘親海駅Ⅱ盡吸上車客源，沙田第一城上半月交投量大跌一半。

　　【大公報訊】油塘新盤親海駅Ⅱ低價出擊，可謂一石激起千重浪！除鄰近東九龍外，連港島及新界二手均受沖擊。大公報綜合代理資訊，十大屋苑上半月平均呎價，多達八個屋苑較上月同期回落，跌幅介乎1.1%至15.9%。

　　十大屋苑八個呎價下行

　　綜合市場資訊，十大屋苑之中，上半月有八個屋苑平均實呎回落，其中鰂魚湧太古城本月暫錄7宗買賣，平均實呎15690元，比7月同期急挫15.9%。事實上，太古城本月錄不少低價交易，例如燕宮閣極低層B室3房套單位，實用面積785方呎，客廳外接公傢平臺，劈穿千萬以940萬元賣出，實用呎價僅11975元，低估值逾一成，造價重回2015年水平。

　　油塘新盤低開，東九龍首當其沖，紅磡黃埔花園及觀塘麗港城上半月的平均實呎，分別按月下跌3.3%及1.2%。將軍澳新都城也受波及，上半月成交量維持3宗，持續低位徘徊，平均實呎14417元，比7月同期大跌6.9%。

　　交投量方面，親海駅Ⅱ盡吸上車客源，沙田第一城上半月交投量大跌50%至4宗，平均實呎急挫8.8%，最新報14004元。同樣備受上車客歡迎的天水圍嘉湖山莊，本月買賣亦減少約四成，暫僅5宗，平均實呎9016元，按月挫9.6%。

　　滿名山628萬沽 劈價17%

　　十大屋苑上半月成交量暫43宗，比7月同期僅僅增加2宗，其中東湧映灣園上半月暫錄5宗買賣，比7月同期反彈4倍；平均實呎近1.2萬元，按月急升逾34%。利嘉閣地產高級分區董事關騰達解釋，映灣園本月成交以2房主導，加上7月上半月隻有1宗買賣，在交投量較低的情況下，未能完全反映實況。

　　與此同時，二手私樓再錄蝕讓成交。中原地產分區營業經理譚國威表示，市區新盤搶走大量購買力，屯門滿名山本月首宗成交即損手，為滿庭7座中層C室2房戶，實用面積598方呎，劈價17%以628萬元沽出，實用呎價10502元。原業主於2016年8月以702.3萬元一手買入，持貨7年，賬面蝕約74.3萬元，單位貶值約11%。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山本月暫錄27宗二手成交，對比7月同期跌約15%，其中泓碧2座低層H室1房戶，實用面積315方呎，以520萬元易手，較4年前入價貶值25萬元或4.6%。