經濟透視/樓市炒風不再 專傢倡適時撤辣稅

　　圖：隨著本地樓市轉趨淡靜，地產業界期望特區政府可以放寬或撤銷辣招。

　　香港在今年初正式全面進入復常狀態，並與內地全面通關，樓市曾現出一線曙光，但很快便又顯疲態並重展跌勢，成交淡靜，其中二手市場陷入寒冬。特區政府近期略為放寬住宅按揭成數，但仍然維持住宅辣招。面對加息、外圍經濟及政治環境多變，業界和部分學者都認為現在是適合時機，特區政府可檢討放寬或撤銷住宅物業多項辣招稅，並希望在10月的施政報告會有好消息。\大公報記者 樓仕佳

　　地產建設商會回復《大公報》指出，辣招需求管理措施由最初推出時的所謂非常時期的非常措施，至今已經橫跨13年，面對大環境急劇變化包括息口上升、樓市下行、市區老化急需重建等，辣招卻依然一成不變。

　　美國為壓抑通脹，短短兩年內強力加息至超過5厘，同樓按有關的最優惠利率與1個月拆息已相繼跟隨上升，供樓成本大增自然亦已令炒傢絕跡。根據稅務局的數據，無論係買傢印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）的宗數和收入都已大幅回落。樓市的所謂小陽春也隻是曇花一現，成交從4月開始已經開始回落。

　　另外，高達30%的從價印花稅亦會成為舊區重建的絆腳石，與特區政府土地房屋政策背道而馳。再者，辣招也不利於搶人才，因為當人才置業時，辣稅是先征後退（人才在7年後成永久居民）的，但不會提供利息，試問吸引力何在？

　　華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，樓市辣招推出至今已逾10年，經濟及樓市環境也產生很大改變，現時樓市已是“過凍”，市民對後市信心有所不足。此外，特區政府要爭取更多專才來港發展，相關專才多數也希望在港置業，但他們要先墊付樓價30%的辣招稅，並在居住及工作滿7年後才可獲退還，試問“有幾多肯貼錢買樓打工？”他認為，辣招是幹預市場正常運作的行政措施，在時移勢易後，現時是特區政府檢討全面撤銷辣招的適當時機。

　　縮短SSD期限 便利市民換樓

　　長實執行董事趙國雄表示，辣招已推出逾10年，比較當時的各種環境，現今已有很大改變。但自己沒有足夠數據，不敢妄下斷語應否撤辣。不過，特區政府應有充足的數據，現階段應可去重新審視市況，辣招是否再有存在的需要，以及如何制定更合適的政策，以配合經濟及樓市的發展和幫助市民上車。

　　富豪國際旗下富豪物業代理衛振聲指出，現時二手市場不時出現蝕讓個案，特區政府應設法提振市場信心。他續稱，早前的進一步放寬按揭成數舉措似乎幫助不大，特區政府可考慮逐步放寬辣招，如先考慮港人購買第2套房時，由目前劃一征收樓價15%的新住宅印花稅（NRSD），改為以往的雙倍征稅（DSD），即最高隻達8.5%。另外，他又建議縮短征收SSD的期限，由3年降至2年或1年，以方便市民換樓或按自身財務需要出售單位；至於BSD，因隻涉公司或非本港居民的買傢，可容後再作考慮。他認為，隻要是因應時勢逐步放寬，相信不會給市場一種要急於救市的感覺。

　　鄧清河：豪宅市旺有利經濟

　　宏安集團主席鄧清河認為，特區政府可考慮無論買傢是以私人名義或公司名義，凡購買樓價5000萬元以上物業，都隻征收最高4.25%的從價印花稅，毋須再付15%NRSD及15%BSD，這可激活該類豪宅市場的交投，帶動經濟發展，更易吸納高端人才，以及增加庫房賣地收入。

　　仲量聯行香港主席曾煥平表示，鑒於現時樓市面對的多項不利因素，如加息、股市波動、外圍經濟疲弱，以及新出生率及結婚數字減少，今次下行周期將較以往的周期更漫長。特區政府應撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措施，並取消壓力測試，讓銀行更有彈性自行評估按揭風險。他認為，市場憂慮撤辣會令樓市進一步下跌，政府卻擔心撤辣加速樓市升勢；但隻要有足夠的交投，樓價便會自然調節，最終能找到平衡點。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國則指出，辣招推出多年來，樓價卻以倍數上升，相信當樓市轉跌，也會出現下跌過急的情況。因此，既然特區政府指未來已有足夠的土地房屋供應，現時便趁樓市剛開始調整期時，撤銷所有辣招。