財富效應/經濟學者：樓市平穩可帶動消費

　　對於樓市撤銷全部“辣招稅”對樓價的影響，學者有不同意見。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，此舉並不會刺激樓價大升，因為現時置業需求不足，住宅潛在供應量則充裕。他建議，假如特區政府願意撤銷“辣招稅”，應該由買傢印花稅（BSD）開始，因為BSD主要針對非本地買傢所開征的稅項，而現時非本地買傢在港置業宗數不多，由於這個稅項的目標已經達成，所以BSD可以“功成身退”。

　　宜逐項退出 降低市場沖擊

　　撤銷BSD後，如果樓市保持平穩，投機炒風未有因而重燃，關焯照建議特區政府可以繼續撤銷其他“辣招稅”如雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），但切忌一次撤銷3個稅種，要逐項稅種撤銷，以免造成社會不安。

　　關焯照補充稱，從經濟學角度，如果市民擔心樓價下跌，將會損害日常消費意欲。本地二手樓價累計跌幅超過一成，而近期個別住宅新盤“劈價”銷售，反映地產發展商對本地樓市前景有保留。相對地，如果本地樓市能夠平穩，市民的資產回報壓力會減少，他們會更願意購物消費，對經濟發展帶來裨益。

　　資深投資者林一鳴表示，二手市場交投淡靜，認為特區政府可個別地方“減辣”，如取消3年內賣樓需付的SSD。他指出，現時樓市已再無短炒，未來樓市亦隻會數個百分點的上落，不會大升大跌，沒有短期炒賣的空間。他續稱，即使“減辣”，亦隻是令樓市供應上升，樓價更加健康，未必會刺激樓價上升。

　　林一鳴又指，本港樓市過去10年成交一年低過一年，因缺乏換樓階梯，“辣招”下二手市場供應減少，過去市民由細樓換大樓的情況不再。他指，取消SSD可令二手市場供應增加，讓市民容易換樓。

　　星展香港經濟研究部經濟師謝傢曦則認為，香港樓市的確弱勢，但主要原因在於息口高企的問題上，加上一手新盤開價影響，令二手市場價格受壓。他指，隨著內地與香港經濟復蘇，本港今年樓價可望保持於現水平，即約5%增長，但預期息口仍高企一段時間下，樓市難大升亦難大跌。

　　對於本港樓市是否需要“減辣”，謝傢曦不予評論，但指香港樓市並無大問題，隻是因息口問題，令有意置業人士持觀望態度。他續稱，即使特區政府撤銷“辣招稅”，但息口高企及壓力測試未變的情況下，置業人士財政能力若未能負擔，亦未必能加快換樓速度。