樓市智庫/港樓迎來升市 無懼美加息\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

圖：上月數據顯示，本港樓市一、二手皆旺，足見市場購買力不減。/中新社

美國聯儲局部分成員近期轉趨鷹派，建議延長加息時間，筆者相信美國加息隻會增多一至兩次0.25厘，對全球投資市場的樓市及股市沖擊不大。經已止跌回穩的本港樓市，近期交投轉旺，由小陽春轉入大牛市的可能性增加。

聯儲局較早前議息，決定加息0.25厘，到4.5至4.75厘，是連續第二次減少加息幅度，符合市場預期。聯儲局今次僅加息0.25厘，進一步收窄加幅，市場普遍認為年內有機會僅加息兩次，即完成是次加息周期，對樓市來說是正面信號。

美國有序地放慢加息步伐，香港樓市復常，加上兩地通關效應，樓市踏入新一年即迎來“小陽春”。筆者料美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上，買傢恐遲買會貴。相信猶豫不決的準買傢亦會加快落實置業決定，料小陽春格局持續。

二手成交升32% 購買力不減

本港樓市一、二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近九成，中原10大屋苑1月亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力不減。受惠於兩地通關，買傢置業信心明顯轉強，樓市小陽春持續，若聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由“小陽春”升格至“大牛市”。

聯儲局部分成員近日表現鷹派，傾向提高加息次數，對全球投資市場的樓市及股市應沖擊不大，即使額外加息，也隻不過是額外加多一兩次0.25厘，影響有限。

去年聯儲加息導致全球股市及樓市下跌，今年勢頭會轉趨平穩以至反彈，港樓2月表現更佳，走勢比起1月份更強勁。今年2月本港樓市首10日，一、二手樓成交宗數回升至約達1800宗，樓價亦有所回穩，變成價量齊升。2月份本港樓市價量齊升，表現可人，樓價及成交均有不俗成績，加上全球投資市場股市及樓市等回穩，部分投資者已經重返投資市場，在樓市及股市尋找機會，希望爭取比較良好回報，補償去年所失。

隻要美國經濟及通脹數據不出大問題，港樓價格及交投可繼續有理想成績。從美元利率期貨觀察，未來兩次加息在3月及5月，都隻是加息0.25厘，沖擊不大。