主樓佈陣/印花稅微調 交投勢攀升\美聯物業住宅部（港澳）行政總裁 佈少明

　　圖：財政預算案公佈調整印花稅後，新盤示范單位出現排隊參觀的人龍。\大公報攝

　　新一份財政預算案宣佈調整印花稅，絕對屬“意外之喜”。這反映出特區政府有聆聽業界的意見，幫助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，是變相的“小減辣”，釋放出更多利好樓市的信號，令火熱的樓市“火上加油”，刺激新盤及二手交投。由於調整印花稅主要影響范圍為1000萬元或以下的物業，去年逾450萬至900萬元的住宅交投占約五成半，相信此類物業最受惠，預計未來1000萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。

　　綜合土地註冊處，去年一手私樓及二手住宅註冊個案中，逾600萬至900萬元共有15455宗，占去年整體住宅註冊量約32.7%，為各金額之中最高；其次為逾450萬至600萬元，占約22%。以此計算，逾450萬至900萬元單位的成交合共占整體成交約五成半，預計在新印花稅安排之下，今年450萬至900萬元物業的占比可增加至占整體六成以上，持續主導大市走向。

　　對於有評論指出，調整印花稅對樓市的影響輕微。誠然，如果政府能下定決心減辣，例如撤銷雙倍印花稅（DSD），對樓市的幫助當然更大。不過，也不要小看調整印花稅對市民的幫助。購買900萬元的物業，最多可節省印花稅約6.75萬元；即使400萬元的物業，亦最多可節省約3萬元，正好用來繳付其他置業費用，例如運輸、電器、傢具等開支。事實上，本港樓價高昂，上車者的負擔巨大，“慳得一元得一元”，能節省數萬元，對不少港人而言，已經是非常顯著的幫助。

　　一手成交料升至2500宗水平

　　此外，新盤大軍由2月起正式投入“戰場”，必將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高；至於3月份二手交投有望錄得約5000宗。筆者預計今年首季，樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高，期內一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。

　　現時樓價距離重返高峰仍有一段距離，有意入市者，不妨將註意力投放於去年“跌過籠”，但近期反彈幅度並不顯著的屋苑，例如將軍澳峻瀅的成交呎價於去年大跌24.3%，惟近期樓價僅回升5.2%，配合未來日出康城的發展，樓價明顯是“有水位”可升。如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價“低水”的屋苑，極有上升潛力。