樓市強心針/購買力充盈 新盤需求旺\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港新盤可售及實際推盤量

　　通關後本港各行業經營環境好轉，地產市場的買賣成交亦走上復常軌道。不過，部分人仍舊質疑樓價反彈，對眼下的實況視而不見。有些更喜歡列舉數據，以圖證明樓價不容易出現反彈。他們指出，這幾年新盤囤積瞭一定數量的存貨，加上今年發展商的推盤量預計會十分龐大，於是就很簡單地作出假設，認為當新盤銷情稍有阻滯，發展商就必定會減價出貨，令樓價反彈乏力。

　　其實，如果大傢比較“心水清”，就會發現這個論點與現實有著很大的距離。去年全年，市況雖然極度低迷，一、二手交投大幅萎縮，但在這艱難的時間，發展商寧願放慢腳步，也不願意貿然推盤，甚或減價求售。既然在最困難的環境下，尚且沒有出現割喉戰，大傢又怎可能相信，在目前樓市已明顯轉勢向上時，發展商會“反其道而行”，大幅劈價去貨呢？

　　筆者在之前已提及過，兩地通關後，進入地產市場的“先頭部隊”，就是實力雄厚的傳統資金和新來港人士的資金，傳統資金的買傢肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然撈底未必每個買傢都可以做到，但是樓市轉角的機會，他們就一定懂得把握。

　　此外，內地資金亦成為本港房地產市場的生力軍。今時今日，兩地民生經濟已更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟，特區政府推出的高端人才通行證計劃，積極吸納人才。內地人才移居香港，推動香港經濟，也成為房地產市場的生力軍。在本港和內地人的購買力帶動下，足以吸納發展商推出的新盤量。因此，筆者認為今年發展商無論推哪一類別的樓盤，都能夠銷售滿堂紅。