![](https://pics.shuohk.com/item/645239fa0d2dde57774c20c5.jpg)
圖:今年首季本港樓市受惠多個利好消息,新盤及二手樓成交顯著轉活,期內樓價已反彈約6%。
美歐銀行業風波不斷,潛在流動性風險仍存,基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落,美國聯儲局日前決定維持利率正常化進程,加息0.25厘。通脹走勢、經濟數據及銀行危機事件引申之影響左右聯儲局調整息率步伐,筆者預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂。
美國上周公佈加息當天,具指標性的本港大型銀行公佈維持最優惠利率(P)不變。事實上,港元拆息在接近美國加息前連續兩日下跌,反映大型銀行現階段未有加息壓力。
倘若美國於5月份如期進行本輪周期最後一次加息0.25厘,港息會否仍有機會上調仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平。
今年市場聚焦“復常”,經濟及投資環境將會進一步向好,若市場資金維持充裕,不排除本港加息周期或已經提早見頂。但是,不論上半年是否仍有最後一次加息可能,重點是加息周期已近尾聲,本港按息仍然會處於3厘多的低水平。
美加息期近尾聲
是次美國加息周期由去年3月開展,至今累計加息9次,幅度達4.75厘,反觀本港最優惠利率至今累加3次合共僅0.625厘,港P加息幅度大大低於美息,港P對比美息的加幅是歷年加息周期中最少及最溫和。
以往當美息見頂,聯邦基金利率處於5厘以上水平時,本港最優惠利率已升至約8厘或以上,實際按揭息率亦高達5厘或以上,今年加息周期完結時按息仍將處於3厘多水平,屬於息率見頂的歷年低位,無疑為市場釋出利好正面訊息。
今年樓市已撇除息率的疑慮因素,而且受惠於近月多個利好樓市消息,樓市已經顯著轉活,交投回復暢旺,首季樓價更急速反彈約6%,買傢信心及市場氣氛亦已恢復,是次本港銀行決定維持最優惠利率不變,令息率近見頂水平仍維持低位,對樓市帶來助攻及正面支持作用。
發表評論 取消回复